나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9024 [1] 대구광역시 동구 율하동 1093 우방아이유쉘아파트 109동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 '율하역' 서측 인근에 위치하는 '우방아이유쉘아파트'
제109동 제12층 제1201호로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보
통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 15층건(제109동) 중 제12층 제1201호로서,
- 외벽 : 화강석치장, 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽 : 벽지, 타일 등 마감
- 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감
- 창호 : 샷시 창호

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 주출입구 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중
로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구
역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법
>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2018-04-10).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였
으며, 내부구조 및 마감재 등에 대한 사항은 동류형의 표준적인 세대를 기준하였고, 건물
구조변경 및 내부파손 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없었으니, 경매 진행시 참고하
시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 개요

본건은 대구광역시 동구 율하동 1093번지에 위치한 우방아이유쉘아파트 109동 12층 1201호입니다. 해당 아파트는 2013년 12월 27일에 사용승인을 받은 공동주택입니다.

1.2. 토지 및 건물 면적

본건의 토지 면적은 55.92㎡ (약 16.92평)이며, 건물 면적은 84.99㎡ (약 25.72평)입니다. 여기서 건물 면적 84.99㎡는 아파트의 전용 면적에 해당합니다. 토지 지분은 55.9172㎡, 건물 지분은 84.9868㎡입니다. 분양 면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 감정가

본건의 감정가는 301,000,000원 (삼억일백만원)입니다.

1.4. 경매 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경9024 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 물건명세서 작성일은 2026년 6월 24일입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 '율하역' 서측 인근에 위치한 '우방아이유쉘아파트' 109동 12층 1201호입니다. 주변 지역은 주로 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2017년 1월 20일 접수된 현대해상화재보험주식회사의 근저당권 (을1, 264,000,000원)입니다. 본건 경매 진행 시, 을1 근저당권을 포함한 모든 가압류, 압류, 근저당 등 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 총 등기부채권액은 687,020,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 보증금은 없으나 실제 점유 관계 및 대항력 유무는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 율하동 지역은 주거지역 내 아파트 단지와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 율하역 인근으로 교통 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

아파트명은 율하 우방아이유쉘이며, 2013년 12월 27일에 준공되었습니다. 총 20개 동에 902세대가 거주하고 있습니다. 본건은 15층 건물 중 12층에 위치하고 있습니다. 관리사무소 연락처는 053-961-1093입니다.

* 단지 총 주차대수: 1195대 (지하 1180대, 지상 15대)

* 최고층: 15층, 최저층: 2층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 전기차 충전기(지하 14대)

6. 잠재적 리스크

감정평가 과정에서 현장 조사 시 거주인이 부재하여 내부 마감 상태, 구조 등을 정확히 확인하지 못했습니다. 또한, 건물 구조 변경이나 내부 파손 유무에 대한 구체적인 확인도 어려운 상황이므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 상세한 내부 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 택지개발지구, 비행안전구역 등 여러 용도 및 제한 사항이 존재하므로 관련 규제 사항을 확인해야 합니다. 제공된 정보 및 일반적인 조사에서 주변에 혐오시설 등의 부정적인 환경 요인은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 율하역 인근의 우방아이유쉘 아파트로, 비교적 신축급(2013년 준공)이며 주변 시세 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이후 모두 소멸 예정으로 비교적 명확합니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 현장 방문을 통한 내부 상태 확인이 이루어지지 않아 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 율하역 역세권 아파트로 향후 시세 상승 여력 기대 가능.

* 2013년 준공으로 비교적 최신 건물에 속하며, 주거 환경이 양호.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상.

* 최근 거래 사례를 볼 때, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세 차익 기대.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 중 14층이 2026년 6월 23일에 310,000,000원(3억 1천만원)에 거래된 점, 본건의 감정가가 301,000,000원(3억 1백만원)인 점을 고려할 때, 본건(12층)의 적정 입찰가는 305,000,000원(3억 5백만원)에서 310,000,000원(3억 1천만원) 사이로 예상됩니다. 다만, 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 주변 시세 변동, 응찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.