나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1075 [1] 대구광역시 남구 대명동 3067 교대역하늘채뉴센트원 107동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 지하철 1호선 "교대역" 남서측 인근에 위치하며 주 위는 학교, 노선상가 및 후면주택지 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통사정 은 양호한편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상25층건(107동) 중 12층 1203호로서, - 외벽 : 화강석, 스톤코트, 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

동하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주상용부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 동측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 3차선, 남, 북측으로 폭 약 8~10M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로3류(접함), 소로2류(접함), 중로2류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대 보호구역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1075 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: (OOOOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 1. 물건 현황

* 소재지: 대구광역시 남구 대명동 3067 교대역하늘채뉴센트원 107동 12층1203호

* 용도: 아파트

* 감정가: 570,000,000원

1.1. 2. 면적 정보

* 토지면적: 39.93㎡ (약 12.08평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적 (전용면적): 84.64㎡ (약 25.60평)

* 건물제시외면적: 0.00㎡

* 참고: 본 물건은 아파트로, 제공된 건물면적 84.64㎡는 전용면적 기준이며, 총 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 교통 환경

* 지하철 1호선 "교대역" 남서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 인근에 다수의 버스승강장이 소재하여 시내외 접근성이 우수합니다.

* 차량 접근이 용이하며, 동측 왕복 6차선, 서측 왕복 3차선, 남측 및 북측 폭 8~10M의 도로와 접해 있어 차량 이동이 편리합니다.

1.2. 2. 주변 환경

* 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 지하철 1호선 "교대역" 남서측 인근에 위치하며 주변은 학교, 노선상가 및 후면주택지 등으로 이루어져 있습니다.

* 인근에 대구교육대학교가 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다.

* 대명동 일대는 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.2. 3. 토지이용계획 및 제한상태

* 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 속해 있습니다.

* 광로3류, 소로2류, 중로2류, 중로3류 도로와 접해 있어 교통망이 잘 확보되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 등기부 현황 (말소기준권리: 우리은행 근저당권, 접수일자 2023-06-02)

* 소유권보존: 조필구 (2023-05-10)

* 우리은행 근저당권: 금220,000,000원 (말소기준권리)

* 하나은행 근저당권: 금55,000,000원

* 주식회사우리카드 가압류: 금13,688,549원 (2025-01-20)

* 주식회사우리카드 강제경매: 금13,817,220원 (2025-08-28, 본건 사건)

* 에이치에프더블유오삼씨유동화전문 임의경매: (2025-12-05, 중복사건)

* 등기부채권 총액: 288,688,549원

1.3. 2. 인수되지 않는 권리

* 본 경매물건은 매각으로 인해 상기 등기된 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매, 임의경매)가 소멸될 예정입니다. 즉, 낙찰자는 해당 권리들을 인수하지 않습니다.

1.3. 3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 기타 참고사항: 임대 관계 등은 미상임.

* 주의: 임차인 현황이 '인수 보증금 합계 0원'으로 기재되어 있으나, '임대관계 등은 미상'이라는 내용이 함께 있어 실제 점유 관계 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임차인이 존재하고 대항력이 있는 경우, 보증금 미상이라도 주의 깊은 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

* 교대역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄합니다.

* 주변 학교 및 상업 시설과의 접근성이 좋아 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

* 인근에 다양한 편의시설과 생활 인프라가 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 구조 및 설비

* 건물: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상25층건(107동) 중 12층 1203호

* 외벽: 화강석, 스톤코트, 몰탈위페인팅 마감 등

* 내벽: 벽지, 타일 등

* 바닥: 바닥재, 타일 등

* 창호: 샷시창호임.

* 설비: 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.

1.5. 2. 주변 시설 (지도 검색 결과)

* 교통: 지하철 1호선 교대역, 다수 시내버스 노선

* 교육: 대구교육대학교, 인근 초/중/고등학교

* 상업/편의: 로드샵, 마트, 병원, 은행 등 (상세 내용은 현장 확인 필요)

* 기타: 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 대명동 일대는 상대적으로 정비된 주거 지역입니다.

* 혐오시설: 본 물건 소재지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화물건: 다수의 채권이 얽혀 있거나 금융기관의 채권 유동화로 인해 경매 절차가 복잡할 수 있으며, 신속한 진행 또는 예측 불가능한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금, 월세 등의 세부 조건을 정확히 파악해야 합니다. 임대차 관계가 명확하지 않은 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 제한: 지구단위계획구역, 시가지경관지구, 보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축 등 재산권 행사 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 남구 대명동의 교대역 초역세권에 위치한 아파트 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 우수한 입지를 자랑합니다. 감정가 5억 7천만원 대비 총 채권액(2.88억원)이 높지 않으며, 경매로 인해 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 주변 환경과 시설을 고려할 때, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 더블 역세권 (지하철 1호선 교대역) 인접지로 탁월한 교통 접근성

* 우수한 주변 학군 및 상업 시설 인접으로 높은 주거 만족도 및 임대 수익 기대

* 감정가 대비 낮은 채권 총액 및 말소되는 권리로 인한 권리 분석 용이성

* 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충 가능성이 있는 지역

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 570,000,000원

* 총 채권액: 288,688,549원

* 인수 보증금: 0원

본건은 모든 권리가 말소되는 물건으로, 시장 상황 및 경쟁 입찰 상황에 따라 변동이 크겠지만, 일반적으로 감정가의 85% ~ 100% 수준에서 입찰이 이루어질 것으로 예상됩니다.

* 보수적 접근 시: 약 484,500,000원 ~ 570,000,000원

* 적극적 경쟁 시: 570,000,000원 이상

현장 방문을 통한 정확한 시세 조사 및 권리관계 재확인 후, 명도 비용 및 기타 부대 비용을 고려하여 최종 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.