나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9136 [1] 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 604-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영 · 평가일 2025.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 소재 ‘평사2리마을회관’ 북동측 인근 (기호 1, 4), 남동측 인근(기호 3) 및 남서측 인근(기호 5)에 산재하여 위치하는 토지로서 부근은 도시 근교의 농촌지대로서 단독주택, 다가구주택, 주거나지, 소규모 공장, 창고, 농경지 및 야산의 임야로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시가지에서 다소 원거리에 소재하여 교통 상황 대체로 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 주거나지(전)로 이용중이며, 기호 3) 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중이며, 기호 4) 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '주거용건부지'로 이용중이며, 기호 5) 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며 '과수원'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호 1) 서측으로 왕복 2차선의 도로, 북측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접하며, 기호 3) 지적도상 맹지이나 인근 구거 부지를 통하여 경작하고 있으며, 기호 4) 북서측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하며, 기호 5) 지적도상 맹지상태로서 인접 필지를 통하여 경작하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-08)(진94(국), 경산시고시제2020 -94호(2020.6.8.))(저촉)가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2024-05-02)(하천구역,경상북도 고시 제2024-185호)<하천법>, 기호 4) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-08)(진94(국), 경산시고시제2020 -94호(2020.6.8.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거 밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거 밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-07-24)(경상북도 고시 제2017-197호(2017.07.24))<농지법>.

제시목록 외의 물건

별첨 '건물 감정평가요항표' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호 3), 기호 5)는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원'으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : -. 본건 기호 3) 지상에 소재하는 과수목(복숭아나무)을 포함할 경우의 가액을 '토지 건물 감정평가명세표'의 비고란에 표기하였으니 경매 업무 진행시 참고 하시기 바랍니다. -. 본건 기호 4)의 지상에 철파이프조 비닐하우스가 소재하나 철거가 용이한 점을 고려 하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였습니다. -. 본건 기호 5) 지상에 소재하는 과수목(자두나무)은 대부분이 고사 하는 등 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) 멸실이며, 기호 2-1) 목조 강판지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 기호 2-2) 흙벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 내외벽 : 흙벽돌 노출마감 등

이용상태

기호 2-1) 주택, 기호 2-2) 창고로 이용중입니다.

설비내역

기호 2-1) 전기설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 토지 중 기호 4)의 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 표시된 것처럼 기호 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(지붕에 태양광발전설비 되어 있음), 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 주택(기호 ㄱ)의 내부에 소재), 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(기호 ㄱ)의 내부에 소재), 기호 ㄹ), ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실, 기호 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 기호 ㅅ) 토조 슬레이트지붕 단층 창고 등이 소재하는 바 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적인 실측에 의거하여 면적을 사정하여 감정평가를 하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호 2-1)의 공부상 구조가 '스레트기와지붕'이나 현황 '강판지붕'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1,4 일부 도시계획시설 도로 저촉으로 공법상 제한의 정도를 고려한 감정평가금액임
목록2 건물 중 목조 스레트지붕 단층주택 22.50㎡ 멸실된 상태이고, 목조 스레트기와지붕 단층주책 30.00㎡은 공부상 구조가 ‘스레트기와지붕’이나 현황 ‘강판지붕’임
목록4 지상에 철거용이한 철파이프조 비닐하우스 소재하고 평가 및 매각에서 제외
목록2 제시외 2-1은 주택으로 이용 중이며, 지붕에 설치된 태양광발전설비(3kw) 포함 매각, 제시외 2-2는 창고로 이용중임, 제시외 2-2,2-3은 2-1내 소재
목록1. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원 2025타경9136 (1) 사건으로, 경상북도 경산시 진량읍 평사리 604-1에 소재한 단독주택입니다.

감정평가액은 494,208,000원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 진OOOOOO입니다.

토지 면적은 1275.00㎡ (약 385.69평)이며, 건물 면적은 75.60㎡ (약 22.87평)입니다.

건물 제시외 면적은 161.40㎡ (약 48.82평)입니다.

특이사항으로 공동담보 물건이며, 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각됩니다.

건축물 현황으로는, 목록2 건물 중 목조 스레트지붕 단층주택 22.50㎡ (약 6.81평)은 멸실된 상태입니다.

목조 스레트기와지붕 단층주택 30.00㎡ (약 9.08평)은 공부상 구조가 ‘스레트기와지붕’이나 현황은 ‘강판지붕’으로 공부와의 차이가 있습니다.

목록2 제시외 2-1은 주택으로 이용 중이며, 지붕에 설치된 태양광발전설비(3kw)가 포함되어 매각됩니다.

제시외 2-2는 창고로 이용 중이며, 제시외 2-3은 2-1 내에 소재합니다.

목록4 지상에는 철거가 용이한 철파이프조 비닐하우스가 소재하나, 평가 및 매각에서는 제외되었습니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 진량읍 평사리 소재 ‘평사2리마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 도시 근교의 농촌지대로 단독주택, 다가구주택, 주거나지, 소규모 공장, 창고, 농경지 및 야산의 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 시가지에서 다소 원거리에 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호 1번 토지는 서측으로 왕복 2차선의 도로, 북측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접합니다.

기호 3번 토지는 지적도상 맹지이나 인근 구거 부지를 통하여 경작이 이루어지고 있습니다.

기호 4번 토지는 북서측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접합니다.

기호 5번 토지는 지적도상 맹지 상태로서 인접 필지를 통하여 경작하고 있습니다.

토지 이용 현황으로는 기호 1)은 주거나지(전)로, 기호 3) 및 5)는 ‘과수원’으로 (공부상 지목은 ‘답’), 기호 4)는 ‘주거용 건부지’로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 8월 17일에 접수된 진량새마을금고의 근저당권(을9)입니다.

토지 등기부상의 총 채권액은 379,241,132원이며, 건물 등기부상의 총 채권액은 392,617,188원입니다.

등기부상 모든 가압류 및 근저당권은 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정입니다.

소유권 이전은 1979년 9월 15일 김동수 씨에게, 2023년 8월 3일 김상호 씨에게 (협의분할에 의한 상속) 이루어졌습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 따라서 인수할 임차인의 대항력은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 도시 근교 농촌 지대로, 주거, 농업, 소규모 공장 등이 혼재되어 있는 복합적인 특성을 보입니다. 주변에 상업시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다.

5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 ‘평사2리마을회관’이 인근에 위치하고 있습니다.

차량 접근은 가능하나 시가지와는 다소 떨어져 있어, 대중교통 이용 및 주요 편의시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 공법상 제한: 본건 토지 중 목록1번과 4번 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되어 공법상의 제한이 있을 수 있으며, 이는 감정평가에 반영되었습니다.

* 건물 하자: 목록2 건물 중 22.50㎡ (약 6.81평)이 멸실 상태이며, 30.00㎡ (약 9.08평) 건물은 공부상 지붕 재질과 현황이 다릅니다.

* 토지 이용 관련: 목록1번 토지의 경우, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 해당 관청에 문의하여 정확한 내용을 확인해야 합니다.

* 맹지: 기호 3번과 5번 토지는 지적도상 맹지이므로, 차량 통행 및 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설 가능성: 도시 근교 농촌 지역의 특성상, 주변에 혐오시설(예: 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 진량읍 평사리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지(1275㎡)와 건물(75.60㎡), 그리고 다양한 제시외 건물(161.40㎡)을 일괄 매각하는 경매 물건입니다.

주거지역 및 녹지지역이 혼재된 지역에 위치하며, 일부 토지가 도로에 저촉되고, 건물 중 멸실된 부분과 공부와의 차이가 존재하는 등 복합적인 요건을 가지고 있습니다.

가장 중요한 리스크는 목록1번 토지의 전용허가 없는 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성이 있다는 점으로, 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

권리 관계는 말소기준권리 외 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 깨끗하며, 인수해야 할 임차인의 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 총 토지 면적이 1275.00㎡ (약 385.69평)으로 넓어 토지 활용 가능성이 높습니다.

* 주택으로 이용 중인 제시외 건물(2-1)과 태양광 발전 설비(3kw)가 포함되어 있어 추가적인 활용 가치가 있습니다.

* 말소기준권리 외 모든 권리가 소멸 예정이므로 권리 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

주변 시세, 향후 개발 가능성, 건물 상태 및 제시외 건물 활용도, 그리고 상기 언급된 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.