나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1083 [1] 경상북도 경산시 와촌면 대한리 572 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국 · 평가일 2025.09.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 와촌면 대한리 소재 "팔공산 갓바위 공영주차장" 남동측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설 및 주차장과 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

기호 1,3,4): 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1): 완경사 지대에 대체로 평틴하게 조성된 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호3): 완경사 지대에 대체로 평틴하게 조성된 부정형의 토지로 기호(1) 토지의 부속 토지 로 주차장 등으로 이용 중입니다. 기호4): 완경사 지대에 대체로 평틴하게 조성된 부정형의 토지로 기호(1) 토지의 부속 토지 로 주차장 등으로 이용되었으며, 동측 일부는 현황 "도로"로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호1): 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호3): 본건 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호4): 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 자연환경보전지역,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 국립공원(2023-06-23)(환경부고시제2023-140호) ,공원마을지구(2023-06-23)(팔공산국립공원,환경부고시제2023-140호) 기호3): 자연환경보전지역,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 국립공원(2023-06-23)(환경부고시제2023-140호) ,공원마을지구(2023-06-23)(팔공산국립공원,환경부고시제2023-140호), 영농여건불리농지(경산시고시제2010-81호(2010.12.6)) 기호4): 자연환경보전지역,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 국립공원(2023-06-23)(환경부고시제2023-140호) ,공원마을지구(2023-06-23)(팔공산국립공원,환경부고시제2023-140호), 영농여건불리농지(경산시고시제2010-81호(2010.12.6))

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건4) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "도로"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 임대내역은 미상입니다. 2)기 타: - 본건 제시외건물(ㅎ) 동측과 제시외건물(a)의 서측은 일부 인접 토지에 소재 여부가 다소 불확실하므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 기호(1)과 기호(3)토지 가운데 소재하는"대한리 636-4 지목 구거"와 기호(1)과 기호(4) 사이에 소재하는"대한리 574 지목 전"은 국공유지이며, 본건 토지들과의 경계가 다소 애매하니 상세한 경계 등을 위하여 전문적인 측량이 필요할 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2)일반목구조 기타(기와)지붕 단층건으로, - 외벽: 원목치장, 기타 외장재 등 마감 - 내벽: 황토바름, 벽지, 타일, 기타 목재 등 마감, - 바닥: 데코타일, 장판지, 자기타일 등 마감, - 창호: 샷시 이중창 등의 구조입니다.

이용상태

근린생활시설(상호: 카페803)로 이용 중이며 현재는 휴업 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있으며, 가정용 태양광발전설비(Cap: 3kw) 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 상세 임대관계는 미상입니다. 2)기 타: 본건 건물의 내부구조(설비)의 일부는 평가사례, 건축물현황도 등의 관련자료 등을 통하여 개략적으로 확인되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 포함, 테크포함.
목록3. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 원상회복 발하여질 가능성이 있음(해당관서에 문의후 입찰요망)
목록3.토지상 태양광발전설비(Cap:3kw) 매각에 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 사건번호: 대구지방법원 2025타경1083 (1)

4. 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 대한리 572

5. 용도: 근린시설 (현재 휴업 중인 카페)

6. 감정가: 1,001,047,920원

7. 토지면적: 1235.00㎡ (약 373.59평)

8. 건물면적: 98.61㎡ (약 29.83평)

9. 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

10. 경매구분: 부동산 임의경매

11. 채권자: 진량농업협동조합

12. 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 대항력 있는 임차인 존재.

13. 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 조경수, 테크, 토지상 태양광발전설비(3kw) 모두 포함 매각. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 및 원상회복 명령 가능성 있음. (관련 관서 문의 필수)

1.1. 입지조건

2.

3. 위치 및 주위환경: 경상북도 경산시 와촌면 대한리 소재 "팔공산 갓바위 공영주차장" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 주차장, 임야 등으로 형성되어 있으며, 팔공산 국립공원 구역 내에 위치하여 자연환경이 우수합니다.

4. 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 도로망을 통해 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

5. 인접 도로상태:

* 기호 1 토지: 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

* 기호 3 토지: 남측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

* 기호 4 토지: 북서측으로 왕복 2차선 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태:

* 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 국립공원, 공원마을지구로 지정되어 있습니다.

* 일부 토지(기호 3, 4)는 영농여건불리농지로 분류됩니다.

7. 건물: 일반목구조, 기와지붕의 단층 건물로, 제1종근린생활시설(휴게음식점, 상호: 카페803) 용도로 사용 중이었으나 현재는 휴업 상태입니다.

1.2. 권리분석

2.

3. 임차인 현황:

* 임차인: 임

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016-05-03

* 대항력: 있음

* 비고: 금액이 미상이라도 주택임대차보호법상 대항력이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 임차인: 차

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-01-17

* 대항력: 없음

* 비고:

4. 인수 보증금 합계: 0원 (명시된 임차인의 보증금 총액)

5. 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2023년 8월 22일자 진량농업협동조합의 근저당권(1,080,000,000원)입니다.

* 이후 등기된 권리(압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (등기부 요약에는 명시되지 않았으나, 물건명세서에 기재됨)

1.3. 상권분석

2.

3. 본 물건은 팔공산 갓바위 관광지 인근에 위치하여 잠재적인 관광객 수요를 기반으로 한 상권 특성을 가집니다. 현재는 휴업 중인 카페 용도로 이용되었으나, 주변 환경을 고려할 때 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설로서의 가치가 있습니다.

4. 주변에 주차장 및 다른 근린생활시설이 있어 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.4. 생활정보

2.

3. 본 물건은 팔공산 국립공원 구역 내에 위치하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

4. 주변에 팔공산 갓바위 공영주차장이 있어 방문객 이용이 편리합니다.

5. 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원 등)은 도심 지역에 비해 접근성이 떨어질 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

3. 농지취득자격증명 관련: 본건 토지 중 일부가 농지(전)로 사용되었고, 영농여건불리농지로 분류되는 점으로 미루어 볼 때, 농지취득자격증명 제출이 필수적일 수 있습니다. 미제출 시 매수보증금 미반환 및 원상회복 명령 등 심각한 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 확인이 필요합니다.

4. 대항력 있는 임차인: 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 임대차 관계 및 법적 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 토지 현황과 공부상 지목 차이: 본건 4) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 일부 "도로"로 이용 중입니다.

6. 경계 및 인접 토지 문제: 국공유지와의 경계가 불명확할 가능성이 있으며, 일부 제시외 건물이 인접 토지에 걸쳐 있을 수 있습니다. 상세한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

7. 제시외 건물 및 시설 포함: 제시외 건물, 조경수, 테크, 태양광발전설비 등이 일괄 매각에 포함되므로, 정확한 현황 파악 및 관리 방안을 고려해야 합니다.

8. 건물 상태: 건물 내부 구조 및 설비는 개략적으로 확인되었으므로, 직접적인 점검이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

2.

3. 본 물건은 팔공산이라는 우수한 자연환경과 관광자원을 배후에 두고 있어 특정 업종(카페, 휴게음식점 등) 운영 시 잠재적 가치가 있습니다.

4. 다만, 농지취득자격증명 관련 이슈, 대항력 있는 임차인 존재, 토지 현황과 공부상 지목 불일치, 경계 및 인접 토지 문제 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다.

5. 따라서 본 물건에 대한 투자는 관련 법규 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사와 위험 요소에 대한 명확한 인식을 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

2.

3. 팔공산 관광 특수를 활용한 상업 시설 재개 가능성.

4. 태양광발전설비(3kw) 포함으로 에너지 비용 절감 또는 활용 방안 모색 가능.

5. 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

3. 본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

4. 특히, 농지취득자격증명 관련 규제 해소 여부, 대항력 있는 임차인과의 협상 결과, 제시외 건물 및 토지 관련 분쟁 발생 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

5. 감정가(1,001,047,920원)와 권리 분석상 말소되는 권리 총액(근저당 1,080,000,000원)을 참고하되, 각종 리스크를 감안하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정해야 합니다.

6. 정확한 시세 조사 및 전문가의 도움을 받아 전략적인 입찰가격을 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.