나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9093 [1] 경상북도 영천시 화남면 안천리 507 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 화남면 안천리 소재 "" 능계마을"" 내에 위치하며 주위는 지방도변
농촌지대로서 농가주택,농경지,임야등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는등 전반적인 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체지반 등고평탄하며 단독주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 2미터내외의 막다른 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 ""지적및 건물개황도""와 같이 제시외 물건 4동이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목조 함석기와지붕 단층 건으로서
외벽:시멘트몰탈마감
내벽:벽지등 마감
바닥:장판지등 마감
창호:새시 및 목재창임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

난방설비,급배수 위생설비등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적및 건물개황도""와 같이 제시외 물건 4동이 소재함.

공부와의 차이

공부상 지붕이 ""토기와지붕""이나 실제 ""함석기와"" 지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 제시외 물건의 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 지붕이 ‘토기와지붕’이나 실제 ‘함석기와지붕’임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원 2025타경9093 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 영천시 화남면 안천리 507번지이며, 용도는 단독주택입니다.

감정평가액은 54,734,160원입니다.

토지 면적은 360.00㎡ (약 108.90평)이며, 건물 면적은 36.36㎡ (약 10.99평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 채권자는 주식회사OOOOOOOO입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적은 53.30㎡ (약 16.12평)입니다.

2. 입지조건

본 건은 경상북도 영천시 화남면 안천리에 위치한 "능계마을" 내에 소재하고 있으며, 주변 환경은 지방도변의 농촌지대로 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

토지는 자체 지반이 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다.

본건 남서측으로는 폭 약 2미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 대구지방법원의 강제경매 사건으로, 말소기준권리는 2025년 8월 29일 접수된 주식회사푸드라인의 강제경매개시결정(채권액 57,601,948원)입니다.

본건 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리(토지 등기부 요약상 갑2, 갑3)는 소유권 이전 등기이므로 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있다면 별도 확인이 필요합니다. 그러나 일반적으로 강제경매는 말소기준권리 이하의 모든 권리를 소멸시킵니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리 사항에 대한 구체적인 내용은 명시되지 않았으나, 일반적인 강제경매의 경우 인수할 권리가 없을 것으로 보입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 건은 농촌 지역에 위치하고 있어 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이루고 있습니다.

"능계마을" 내에 위치하며, 주변에는 농가 주택과 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상되며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 투자 전에 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본 건은 단독주택으로 현재 이용 중이며, 난방 설비, 급배수 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 교통 상황은 보통 수준으로, 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능합니다.

단독주택 부지로 활용되고 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

다만, 농촌 지역의 특성상 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 등기부와 공부상의 지붕 재질 차이가 있습니다. 공부상에는 "토기와지붕"으로 되어 있으나 실제로는 "함석기와지붕"입니다. 이는 추후 재건축이나 증축 시 문제가 될 소지가 있으며, 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물 53.30㎡가 포함되어 있으며, 이 물건의 일괄 경매 여부를 재확인할 필요가 있습니다. 비록 일괄 매각으로 명시되어 있으나, 권리관계 및 실제 사용 현황에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

* 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있는지, 있다면 그들의 법적 지위는 어떻게 되는지 확인이 필요합니다. 인수 보증금이 0원이라고 명시되어 있으나, 실제 점유 관계에 따라 명도에 어려움이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 접근 도로가 폭 약 2미터 내외의 막다른 도로이므로, 대형 차량의 통행이나 차량 회전에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축사 등의 건축은 제한됩니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상북도 영천시의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 비교적 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다.

감정가가 5천만원대로 저렴하게 나왔으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 장점이 있습니다.

주변 환경은 조용한 농촌 지역으로, 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 공부와 실제 현황 간의 차이(지붕 재질), 제시외 건물 포함 여부, 미상 임대 관계 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

전반적으로 리스크 요인을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 건물의 상태와 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 5,473만원의 감정가는 넓은 토지 면적을 고려할 때 시세 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다.

* 토지 활용 가능성: 360㎡의 토지 면적은 현재 단독주택 외 추가적인 시설(텃밭, 창고 등)을 조성하거나 향후 증축 시 유리할 수 있습니다.

* 전원생활 적합성: 조용한 농촌 마을에 위치하여 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 매입할 수 있어 관리 및 처리가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 54,734,160원입니다.

인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰가를 형성해 볼 수 있습니다.

하지만, 제시외 건물, 지붕 재질 차이, 미상 임대 관계 등의 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

주변 유사 물건의 시세 및 낙찰가율을 파악하여 보수적으로 접근하는 것이 좋으며, 최소 감정가의 90% 수준인 약 49,260,000원에서 감정가 수준인 54,734,160원 사이를 초기 입찰가 고려 범위로 설정할 수 있습니다.

실제 투자 결정은 현장 방문을 통한 건물 상태 점검, 주변 시세 조사, 권리 분석 등 추가적인 정밀 분석 후에 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.