나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51677 [1] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 339-485 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해솔감정 · 평가일 2025.09.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소래 "방포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

동측 인근으로 안면대로(국도77호선)가 통과하고 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로 인접지와 경계구분 없이 전으로 이용 중이며 일부 구거로 목측됨.

인접 도로상태

지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(2017-09-06), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(방포병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(방포초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

공부상 지목은 답이나 현황 전 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-지적상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근 가능.
-현황'전' 농지취득자격증명 필요.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 서산지원 2025타경51677 (1)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 339-485

토지면적: 719.00㎡ (약 217.5평)

건물면적: 0.00㎡

등록지목: 답 (논)

현황지목: 전 (밭)

감정가: 130,139,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지

1.2. 채권자 정보

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리에 위치하며, "방포초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. [cite:provided_text]

2.2. 교통 및 접근성

동측으로는 안면대로(국도77호선)가 통과하고 있으며, 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. [cite:provided_text]

지적상으로는 맹지에 해당하나, 인접 토지를 이용하여 접근이 가능합니다. [cite:provided_text]

2.3. 주변 시설 및 혐오시설 조사

주변에는 방포초등학교 및 방포병설유치원이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite:provided_text]

현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건지와 직접적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite:search_result_2, 4, 7, 8, 12, 13, 16, 17]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건 토지의 등기부등본 상 말소기준권리는 2025년 8월 26일 접수된 주식회사 아람에이앤디의 강제경매개시결정(권리금액 26,753,233원)입니다. [cite:provided_text]

이 외 소유권 이전, 공유자전원지분 이전 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리에 의해 경매절차 진행 시 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite:provided_text]

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

본 건 토지에 대한 임차인 현황은 없으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. [cite:provided_text]

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 지역은 농경지와 주거시설이 혼재된 특성을 보입니다. 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 제공받을 수 있습니다. [cite:provided_text]

안면대로와 인접하여 접근성은 양호한 편이나, 주요 상업지구와의 거리는 다소 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 교통

* 교육시설: 방포초등학교, 방포병설유치원 등 근거리에 위치합니다. [cite:provided_text]

* 교통시설: 안면대로가 인접해 있으며, 시내버스정류장을 이용할 수 있습니다. [cite:provided_text]

5.2. 편의시설

본 건 소재지에서 차량 이동 시 안면읍 소재지의 마트, 병원 등 주요 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다. [cite:search_result_14, 9]

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

토지가 지적상 맹지에 해당하므로, 인접 토지 소유주와의 원만한 관계 유지가 필수적입니다. 향후 토지 이용에 있어 잠재적인 제약이 발생할 수 있습니다. [cite:provided_text]

6.2. 농지 취득 자격

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 본 건 취득 시 반드시 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 미발급 시 취득 자체가 불가할 수 있습니다. [cite:provided_text]

6.3. 토지이용계획 및 제한

본 건은 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 상대보호구역(방포초등학교, 방포병설유치원)으로 지정되어 있어, 토지의 이용 및 개발에 있어 법적인 제한이 따릅니다. [cite:provided_text]

7. 종합 의견

본 건은 농업적 활용에 적합한 농지로서, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급 필요성이 주요 특징입니다. 인근 지역의 개발 가능성 및 지리적 이점을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치 평가가 가능하나, 투자 목적에 따른 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농업적 생산 활동을 위한 토지로서의 가치.

* 주요 도로망인 안면대로와의 우수한 접근성.

* 도시지역, 자연녹지지역에 속하여 향후 개발 가능성 내포.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본 건의 정확한 시세, 주변 유사 물건 거래 사례, 투자자의 자금 계획, 낙찰 후 예상되는 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 상세한 현장 조사 및 시장 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산출하시기 바랍니다. 현재 감정가는 130,139,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.