나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12329 [1] 충청남도 아산시 신창면 신달리 472 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 ""오목초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위
는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 축사, 공장 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은
보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황
은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 평탄한 전입니다.

인접 도로상태

본건 토지의 남동측으로 폭 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 기타유류저장및송유설비(송유설비)(저촉),
가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
(경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다)

제시목록 외의 물건

평가목적 등을 고려하여 지상의 단년생 농작물에 구애없이 토지를 평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경12329 (1)

소재지: 충청남도 아산시 신창면 신달리 472

용도: 전

감정가: 228,765,000원

토지면적: 2,265.00㎡ (약 685.15평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 "오목초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 축사, 공장 등이 혼재하는 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지는 대체로 사다리형의 평탄한 전으로 이용되고 있습니다.

남동측으로는 폭 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 북천안신용협동조합이 2019년 7월 24일에 설정한 근저당권(을24)입니다.

인수되는 권리:

* 지상권: 한국송유관주식회사 명의의 지상권(을1, 1987년 12월 15일 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다.

* 권리자: 한국송유관주식회사

* 목적: 석유류 소송 및 저장을 위한 송유관 및 부대시설의 설치, 소유 및 보수유지관리

* 범위: 토지 중 북쪽 191㎡

* 지료: 연 323,000원

* 존속기간: 송유관 공작물의 존속기간

말소되는 권리:

* 근저당권: 북천안신용협동조합 (2019-07-24, 300,000,000원)

* 지상권: 북천안신용협동조합 (2019-07-24)

* 근저당권: 김금선 (2022-02-22, 40,000,000원)

* 임의경매개시결정: 북천안신용협동조합 (2025-09-01, 282,393,604원)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수해야 할 임차권은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 토지는 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변으로 농경지, 단독주택, 축사, 공장 등이 혼재되어 있습니다.

"오목초등학교"가 북동측 인근에 위치하나, 직접적인 상업 시설이나 편의 시설과의 연계성은 낮은 편입니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며, "기타유류저장및송유설비(송유설비)(저촉)" 지역으로 지정되어 있어 관련 시설 설치에 대한 규제가 있습니다. 또한 "가축사육제한구역"으로 지정되어 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 인근 버스정류장 및 간선도로의 접근성에 따라 달라질 수 있습니다.

편의시설: 농촌 지역 특성상 대규모 편의 시설보다는 기본적인 생활 편의를 제공하는 시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로 각별한 주의가 필요합니다.

* 선순위 지상권 인수 부담: 한국송유관주식회사의 지상권(1987년 12월 15일 등기)은 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 그대로 인수됩니다. 이로 인해 토지 이용에 제약이 따르며, 연간 323,000원의 지료를 한국송유관주식회사에 지급해야 합니다. 지상권의 범위(북쪽 191㎡)와 존속 기간(송유관 공작물 존속기간)을 고려해야 합니다.

* 토지이용 제한: "기타유류저장및송유설비(송유설비)(저촉)" 지역 및 "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 있어 제약이 존재합니다. 송유관 관련 시설 설치에 대한 특정 규제가 적용될 수 있습니다.

* 주변 환경: 농경지, 단독주택과 함께 축사, 공장이 혼재하는 지역 특성상 쾌적한 주거 환경을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

* 공동담보: 본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 공동담보 물건의 매각 결과나 상황에 따라 본 건의 매각 조건에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 한국송유관주식회사의 선순위 지상권 인수 부담, 농지취득자격증명 필수, 그리고 송유관 관련 시설 설치 규제 등 여러 제약 사항을 내포하고 있습니다. 이러한 점을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 송유관 관련 사업)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지로서의 가치와 토지이용 제한 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 송유관 관련 시설 부지로의 잠재적 활용 가능성.

* 농지로서의 가치 (관련 법규 및 규제 확인 필수).

1.8. 예상입찰가

감정가: 228,765,000원

본 물건은 선순위 지상권 인수, 농지취득자격증명 필요, 토지이용 제한 등 상당한 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 점을 감안하여 입찰가는 감정가 대비 할인된 수준으로 신중하게 접근해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건 분석, 그리고 본 물건의 리스크를 감안한 투자자의 수익률 목표치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 할 것입니다. 현재 정보만으로는 감정가 수준 또는 그 이하의 보수적인 접근을 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.