나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503312 [1] 세종특별자치시 소정면 소정리 565-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503312 [1] 세종특별자치시 소정면 소정리 565-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경503312
• 주소: 세종특별자치시 소정면 소정리 565-2
• 용도: 전

대전지방법원 경매5계 2025타경503312 | 소재지: 세종특별자치시 소정면 소정리 565-2 | 감정가: 354,824,000원 | 최저가: 248,377,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경503312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503312 (1)

소재지: 세종특별자치시 소정면 소정리 565-2

용도: 전

감정가: 354,824,000원

토지면적: 2609.00㎡ (약 789.3평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 소정면 소정리 소재 '내동마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. 북측 원거리에는 '남풍세TG'가 위치해 있습니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 평지로 현재 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 본건은 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립승인지역에 해당됩니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타참고사항: 임대관계 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 소정면 소정리의 농경지대에 위치하고 있으며, '내동마을' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 함께 주택, 축사, 임야 등이 혼재하고 있어 전형적인 농촌 마을 주변의 지목상 전(밭)의 형태를 띠고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용을 위한 시내버스승강장이 가까운 거리에 있습니다. 또한, 북측 원거리에 남풍세IC가 위치하여 광역적인 교통 접근성을 고려할 수 있습니다. 다만, 본건은 현재 맹지 상태로, 토지에 접근하기 위한 별도의 도로 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 주의사항에 '일괄매각'으로 명시되어 있으나, 건물 면적이 0이므로 사실상 토지만 매각되는 것으로 보입니다. 가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 입찰 전 반드시 농지취득자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리분석은 현황 조사 및 공적 장부 확인을 통해 보다 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건 소재지인 세종특별자치시 소정면은 세종시 북부에 위치하며, 지역적으로는 농업이 주된 산업 기반을 이루고 있습니다. 검색 결과에 따르면 소정면 일대에 소정일반산업단지, 세종첨단일반산업단지, 세종 스마트그린일반산업단지 등이 조성되어 있어, 점진적인 산업 활동 증가가 예상됩니다. 이는 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 그러나 본건 토지가 위치한 소정리 565-2번지 자체는 현재 농경지(휴경지)로 이용되고 있으며, 직접적인 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않은 것으로 판단됩니다. 주변에 축사가 산재해 있는 점은 환경적인 요인으로 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 본건 인근으로 차량 진입이 가능하며, 시내버스승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 북측 원거리에 남풍세IC가 있어 시외 이동에 편리합니다.

편의시설: 가까운 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, '내동마을' 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용은 가능할 것으로 보입니다.

교육: 소정면 내에 소정초등학교가 소재하고 있습니다.

주변 환경: 농경지, 주택, 축사, 임야 등이 혼재된 지역으로, 도심과는 다소 거리가 있는 한적한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보: 가장 큰 리스크 요인입니다. 농업 경영에 이용할 목적이 없거나 관련 자격 요건을 충족하지 못하면 농지 취득이 불가하며, 이 경우 매수보증금 몰수라는 큰 손실을 볼 수 있습니다.

맹지 상태: 토지에 직접적으로 접하는 도로가 없을 경우, 건축이나 개발에 제약이 따르며, 토지 이용 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 도로 확보 방안 마련이 선행되어야 합니다.

활용 제한: 지목이 '전'이고 현재 휴경지 상태이며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 개발 관련 규제가 존재하므로, 토지 이용 계획 수립 시 해당 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 환경: 축사 등이 인근에 위치할 수 있어 냄새, 소음 등 환경적인 요인이 잠재적 불편함으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 소정면 소정리에 위치한 토지로, 감정가는 3억 5천만원대입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성은 있으나, 맹지 상태이고 가장 중요한 것은 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점입니다. 이 조건이 충족되지 않으면 입찰 자체가 무의미할 수 있습니다. 주변에 산업단지가 조성되고 있는 점은 긍정적 요인이지만, 현재 토지는 농경지로 이용 중이며 직접적인 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 농지 취득 자격이 있고, 맹지 문제를 해결하여 토지를 개발하거나 농업용으로 활용할 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 리스크 대비 수익성을 신중하게 고려해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자: 농업 경영 또는 장기적인 관점에서 농지 활용 계획이 있는 경우, 관련 법규를 준수하여 취득을 고려해볼 수 있습니다.

맹지 해결을 통한 개발 가능성: 도로 확보를 전제로 토지 이용 계획을 수립할 수 있다면, 계획관리지역의 특성을 활용한 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

인근 산업단지 개발에 따른 반사이익: 소정면 일대의 산업단지 개발 추세는 향후 해당 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

경매 특성 활용: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 고려하되, 명확한 권리 분석과 함께 농지취득자격증명 확보라는 핵심 과제를 최우선으로 해결해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계