나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3802 [1] 세종특별자치시 고운동 1716 참샘빌딩 3층304호 근린상가 경매
세종특별자치시 고운서길 20 참샘빌딩, 3층304호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3802(대전지방법원 경매5계). 감정가 237,000,000원, 최저가 56,904,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 3802 [1] |
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| 소재지 | 세종특별자치시 고운동 1716 참샘빌딩 3층304호 |
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| 도로명주소 | 세종특별자치시 고운서길 20 참샘빌딩, 3층304호 |
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| 용도 | 근린상가 |
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| 매각기일 | 2026.06.24 |
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| 관할법원 | 대전지방법원 경매5계 (470-1805) |
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| 이용제한 | (접함)제2종일반주거지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)근린공원, 가축사육제한구역 |
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면적
| 토지면적 | 25.82㎡ (7.81평) |
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| 건물면적 | 86㎡ (26.02평) |
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금액
| 감정가 | 237,000,000원 |
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| 최저가 | 56,904,000원 (감정가 대비 24%) |
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| 입찰보증금 | 5,690,400원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 4회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2026.02.04 |
237,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2026.03.11 |
165,900,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.04.15 |
116,130,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2026.05.20 |
81,291,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2026.06.24 |
56,904,000원 |
매각 |
| 5차 |
2026.07.01 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 5차 |
2026.07.31 |
- |
진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 이산 · 평가일 2025.09.17
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 세종특별자치시 고운동에 소재하는 "고운청소년센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상가, 주민센터, 공원, 학교 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건 상가동까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사황은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2~지상8층 건 중 제3층 제304호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감등 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감등 바 닥 : 시멘트바름 내지 몰탈 마감등 창 호 : 샷시창호 등.
- 이용상태
- 상가(현황, 공실상태) 임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 북서측 및 남서측으로 각각 아스팔트포장도로를 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 토지이용계획확인서 상, 용도지역은 근린상업지역임. (자세한 사항은, 의견서, 토지이용계획확인서 등 참조)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 기타 : 현장조사 당시 공실상태로서, 내부는 외부관찰에 의거 개략적으로 확인하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
34건 |
50% |
111,986,321원 |
| 최근 6개월 |
51건 |
56% |
127,699,978원 |
| 최근 12개월 |
63건 |
60% |
174,813,157원 |