나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3802 [1] 세종특별자치시 고운동 1716 참샘빌딩 3층304호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3802 [1] 세종특별자치시 고운동 1716 참샘빌딩 3층304호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3802
• 주소: 세종특별자치시 고운서길 20 참샘빌딩, 3층304호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매5계 2025타경3802 | 소재지: 세종특별자치시 고운서길 20 참샘빌딩, 3층304호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3802 (1)

소재지: 세종특별자치시 고운동 1716 참샘빌딩 3층 304호

용도: 근린생활시설

감정가: 237,000,000원

토지 면적: 25.82㎡ (약 7.81평)

건물 면적: 86.00㎡ (약 26.01평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 지하2층 ~ 지상8층 건물 중 제3층 제304호

외벽: 돌붙임 마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

바닥: 시멘트 바름 내지 몰탈 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용 상태: 상가 (현황 공실 상태)

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 가장형의 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

인접 도로 상태: 북서측 및 남서측으로 아스팔트 포장도로 이용 중임.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 용도지역은 근린상업지역임.

1.4. 입지 조건

본 건은 세종특별자치시 고운동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 상가, 주민센터, 공원, 학교 등이 혼재하는 상가지대입니다. 고운동은 세종시에서 가장 큰 동 중 하나로, 아파트 단지들이 밀집해 있습니다. 북서측 및 남서측으로 도로가 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 고운동 동쪽으로는 1번 국도, 남쪽으로는 36번 국도가 인접해 있어 광역 교통망 접근이 용이합니다. 대전 반석역, 세종시 내부, 조치원역, 오송역 등으로 연결되는 BRT 및 일반 버스 노선이 운행 중입니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(세OOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 명확히 판단하기 어렵습니다. 경매 신청 채권자가 존재하며, 낙찰 후 채무는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 현장 조사와 등기부등본 등 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건의 용도는 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가집니다. 고운동 상권은 지속적인 입주와 함께 점차 자리를 잡아가고 있으며, 주민 편의를 위한 병의원, 학원, 식당 등의 업종이 주로 입점하고 있습니다. 세종시 전체적으로는 상가 공실률에 대한 우려가 제기되고 있으며, 높은 임대료가 상권 활성화의 제약 요인으로 작용하기도 합니다. 그러나 고운동 지역의 거주 인구 증가 추세는 꾸준한 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층부터 지상 8층까지 있으며, 본 건은 3층에 위치합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에는 고운초등학교, 고운중학교, 고운고등학교 등 교육 시설이 있으며, 고운동 주민센터 등 편의 시설도 인접해 있습니다. 현재 물건은 공실 상태로, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 연관된 혐오시설(쓰레기 처리장, 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 세종시 북부 지역에 폐기물 처리 시설, 공동묘지, 쓰레기 소각장 등 혐오시설이 상대적으로 집중되어 있다는 일부 의견이 있으며, 전동면에 예정된 친환경 종합타운(폐기물 처리 시설) 건설이 일부 주민 반대에 직면해 있습니다. 또한, 고운동 내 미완성 상태로 장기간 방치된 건축물이 주민 안전 및 도시 미관을 저해하는 요소로 지적된 사례가 있습니다. 본 물건지와는 직접적인 관련은 없으나, 지역 개발 및 환경 측면에서 참고할 사항입니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 공실 리스크: 현재 물건이 공실 상태이므로, 임차인 확보까지 공실 기간 동안의 수익 공백이 발생할 수 있습니다.

* 상권 경쟁 및 임대료 부담: 세종시 상권의 전반적인 높은 공실률 및 임대료 수준은 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

* 미확인 임대 관계: 임대 관계가 불분명하여, 인수 시 임대차 관련 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 건물 노후도 및 유지보수: 건물 연식에 따른 노후화 및 예상치 못한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 세종시 고운동의 근린생활시설로, 인구 유입이 꾸준한 지역에 위치하여 잠재적 가치가 있습니다. 주변에 주거 단지 및 교육, 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 지역 상권으로서의 기본적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 그러나 최근 세종시 상가 시장의 높은 공실률과 임대료 부담 문제는 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 현재 물건이 공실 상태이고 임대 관계가 불분명하다는 점은 초기 투자 비용 외에 추가적인 자금 투입 및 시간 소요를 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

* 입지적 장점 : 세종시의 계획된 신도시 지역인 고운동에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 성장 가능성 : 행정 수도로서 지속적인 발전 가능성이 있는 세종시에 위치하고 있습니다.

* 다용도 활용 : 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

* 교통 편리성 : 도로망 및 대중교통 접근성이 우수하여 이용객 접근이 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계