나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4636 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3367 금호어울림2단지 203동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4636 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3367 금호어울림2단지 203동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4636
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 대신로74번길 21 금호어울림2단지아파트
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매6계 2025타경4636 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 대신로74번길 21 금호어울림2단지아파트 | 감정가: 590,000,000원 | 최저가: 413,000,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경4636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4636 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3367 금호어울림2단지 203동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 590,000,000원

토지 면적: 91.05㎡ (약 27.54평)

건물 면적: 163.85㎡ (약 49.57평) - 공급 면적 기준 추정

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 물건 상세 설명

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동에 위치한 "금호어울림2단지" 아파트 단지 내에 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 도로가 공도와 연계되어 있으며, 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하다는 거주민 의견도 있습니다.

2.3. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 제4층 제402호에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

2.5. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 평지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로 상태 등

단지 내 도로는 공도와 연결되어 있습니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 건폐율 30% 이하, 용적률 230% 이하, 높이 20층 이하로 건축 가능합니다. 또한, 지구단위계획구역(대농1지구)에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육 제한구역, 직지초등학교 및 아름드리유치원과 관련된 상대 보호구역, 절대 보호구역에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지 조건

청주시 흥덕구 복대동 금호어울림2단지는 대농1지구 지구단위계획구역 내에 위치하며, 제2종일반주거지역으로 분류됩니다. 단지 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 조화롭게 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히, 대로3류 및 중로2류 도로와 접해 있어 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 알려져 있습니다. 단지 인근에 직지초등학교가 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적인 담보 대출 관련 경매 사건으로 추정되나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특이 권리 사항이나 인수되는 권리는 파악되지 않습니다.

5. 상권 분석

복대동 일대는 다양한 상권이 발달한 지역입니다. 특히 금호어울림2단지 인근에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근의 대농지구나 지웰시티 등은 청주시 내에서도 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로, 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 최근 자료에 따르면 코로나19 등의 영향으로 일시적인 상권 침체가 있었으나, 장기적으로는 복합적인 상권이 형성되어 있어 지속적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활 정보

본 아파트는 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지 인근에 직지초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 생활 편의 시설 접근성 또한 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주요 도로와 인접해 있어 시내외 이동이 용이합니다. 복대동 지역은 일자리와 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 편입니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하다는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 학교 관련 보호구역에 해당하므로, 향후 학교 관련 시설이나 교육 활동에 영향을 받을 수 있는 부분은 없는지 추가 확인이 필요합니다. 그러나 검색 결과에서 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

청주지방법원 2025타경4636 (1) 물건은 복대동 금호어울림2단지에 위치한 아파트로, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 5억 9천만원에 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 면적 대비 적정한 수준으로 평가된 것으로 보입니다. 아파트 단지 내 위치, 구조, 설비 등 기본적인 조건이 양호하며, 주변 상권 및 교육 환경도 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치를 모두 고려할 수 있는 물건입니다. 임대 관계 확인 및 명도 과정을 신중하게 진행해야 할 것입니다.

9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 청주시 흥덕구 복대동의 주요 도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리한 입지.

* 생활 편의성 : 단지 주변 근린생활시설 및 복대동 일대의 발달된 상권, 편의 시설 접근성이 좋음.

* 교육 환경 : 직지초등학교 등 교육 시설 인접.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 안정적인 가치 상승 기대.

* 잠재적 가치 : 청주 지역 부동산 시장의 회복세와 함께 장기적인 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

청주지방법원 경매6계