나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30637 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 행제리 215 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원감정 · 평가일 2025.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1)는 충청북도 음성군 금왕읍 본대리 소재 ""대금고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 기존의 단독주택으로 형성되어 있는 농촌 취락지대임.

기호(2)는 충청북도 음성군 금왕읍 본대리 소재 ""대금고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임.

교통상황

본건(기호1,2)까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 서측(기호1) 및 북서측(기호2)으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로 마을안길 도로 등으로 이용 중임.
기호(2): 세장형의 토지로 전(비닐하우스 2동)으로 이용되고 있음.

인접 도로상태

기호(1): 본건이 도로임.
기호(2): 서측으로 로폭 2-3 미터의 도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(2):농림지역(2018-12-28)(농림지역),가축사유제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업지흥구역(2017-03-31)(농업지흥구역)<농지법>

제시목록 외의 물건

기호(2) 지상에 파이프조 비닐하우스 2동이 소재하고 있음.

공부와의 차이

기호(2)는 공부상 지목이 ""답"" 이나 현황은 ""전"" 으로 이용되고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록 2.지분매각.
제시외 건물 2-1, 2-2. 매각제외
목록 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 정보

1.1. 1. 사건번호

충주지원 2025타경30637 (1)

1.1. 2. 소재지

충청북도 음성군 금왕읍 행제리 215

1.1. 3. 지목

공부상: 답

현황: 전 (기호 2)

1.1. 4. 면적

총 토지 면적: 1511.00㎡ (약 457.06평)

본건 매각 지분 토지 면적: 389.75㎡ (약 117.90평)

1.1. 5. 감정가

17,538,750원

1.1. 6. 매각 대상

토지 일부 지분 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 강제 경매

1.1. 8. 채권자

충OOOOOOO

1.1. 9. 특이사항

농지취득자격증명, 지분 매각

1.1. 10. 주의사항

일괄 매각, 목록 2. 지분 매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.1. 11. 제시 외 물건

기호 (2) 지상에 파이프조 비닐하우스 2동이 소재하나, 제시외 건물 2-1, 2-2로 매각에서 제외됨. (면적 1128.00㎡ 추정)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건(기호 1, 2)은 충청북도 음성군 금왕읍 본대리 소재 '대금고등학교' 인근에 위치합니다.

기호 (1)은 북서측 인근으로 기존의 단독주택으로 형성된 농촌 취락지대에 속하며, 기호 (2)는 북동측 인근으로 농경지, 농가주택 등으로 형성된 마을 주변 농경지대에 위치합니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능합니다.

서측(기호 1) 및 북서측(기호 2)으로 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 현황

기호 (1): 부정형의 토지로 현재 마을 안길 도로 등으로 이용 중입니다.

기호 (2): 세장형의 토지로 현재 전(밭)으로 이용되고 있으며, 비닐하우스 2동이 설치되어 있습니다.

2.4. 도로 접합 상태

기호 (1): 본건 토지가 도로로 이용 중입니다.

기호 (2): 서측으로 로폭 2-3 미터의 도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 규제

기호 (1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역

기호 (2): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.1. 1. 말소기준권리

2023년 11월 07일 엔에이치농협캐피탈주식회사의 가압류 (청주지방법원 2023카단3750) 입니다.

3.1. 2. 총 등기부채권액

26,009,644원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

현재 파악된 임차인은 없으며, 인수할 임차 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 음성군 금왕읍의 농촌 취락지대 및 농경지대 내에 위치하고 있어, 상업 기능보다는 농업 및 주거 기능이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 '대금고등학교'가 근접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있으나, 일반적인 상권 형성이나 유동인구 측면에서의 분석은 제한적입니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 주택지로 형성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다. 다만, 대중교통 이용이 편리한 지역은 아니며, 일상생활에 필요한 편의시설은 음성군 금왕읍 중심 시가지 또는 인근 도시를 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지(답/전)로서, 매수자는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 취소되고 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 제시외 건물 (매각 제외)

토지(기호 2) 상에 비닐하우스 2동(약 1128.00㎡)이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물입니다. 향후 철거 등 추가적인 분쟁 소지가 없는지 확인이 필요합니다.

6.3. 지분 매각

본건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 물건입니다. 따라서 토지 전체를 단독으로 소유, 관리, 처분하는 데 제약이 따를 수 있으며, 다른 지분 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.4. 공부상 지목과 현황 불일치

기호 (2) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다. 이는 지목 변경 신청 등으로 해소될 수 있으나, 행정 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.5. 토지 이용 규제

기호 (2) 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있습니다. 계획관리지역(기호 1)과 농림지역(기호 2)이 혼재되어 있어 개발 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

6.6. 주변 환경 관련 과거 보도

과거 음성군 금왕읍 도청리, 유촌리 일원에서 건설 폐기물 불법 투기, 쓰레기 무단 적치, 하천 오염 등 환경 문제 관련 보도가 있었습니다. 본건 소재지와 직접적인 관련성은 명확하지 않으나, 지역 내 환경 관리에 대한 주의가 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 음성군 금왕읍의 농업진흥지역 및 계획관리지역 내에 위치한 토지의 일부 지분 매각 물건입니다. 농촌 취락지대와 농경지가 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 교통은 보통 수준이며, 농기계 접근이 가능한 점은 농업 활동에 유리할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 공부상 지목과 현황 불일치, 토지이용규제 등 다수의 고려 사항이 존재합니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있어 이에 대한 확인이 필요하며, 과거 지역 내 환경 문제 관련 보도가 있었던 점도 참고할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지 지분을 활용한 농업 경영 또는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.

* '대금고등학교' 인근으로 교육 시설과의 접근성을 고려할 수 있습니다.

* 계획관리지역(기호 1) 토지는 향후 성장관리계획구역(주거형) 지정에 따른 활용 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 시장 조사, 인근 부동산 시세 분석, 물건의 현재 상태에 대한 현장 조사, 그리고 낙찰 후 예상되는 추가 비용(취득세, 법무사 비용, 농지증명 발급 비용, 지분 정리 비용 등)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.