나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51700 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 100-2 대지 경매
충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 100-2 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51700(청주지방법원 경매4계). 감정가 27,865,400원, 최저가 9,557,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 소재 "건너말마을" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로, 제시외건물 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
별첨 "지적 개황도" 참조. 본건이 일부 도로이며, 본건 북측 인접토지상 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
출처: 토지이용계획확인서. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
별첨 &quot;사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이
공부상 지목이 &quot;대&quot; 이나, 현황, 일부 &quot;도로 등&quot; 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 및 인접 도로(노폭 등)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
62%
340,000,000원
최근 12개월
3건
62%
200,543,667원
물건 비고
재매각. 공부상 대지이나 현황 일부 도로 등 및 제시외건물 건부지로 이용중임. 본건 지상 소재 타인 소유 제시외 건물 다수 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 토지 소유권 행사를 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 본건 지분면적이 등기사항전부증명서와 토지대장이 서로 상이한 바, 등기사항전부증명서를 기준으로 하되 토지대장상 지분면적은 74/1,498임. 석축, 옹벽 기타 이와 유사한 공작물 등은 토지에 포함하여 평가함.
