나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51720 [1] 충청북도 청주시 서원구 사창동 227-2 현대아파트 101동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51720 [1] 충청북도 청주시 서원구 사창동 227-2 현대아파트 101동 14층1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51720
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 사직대로157번길 18 현대아파트, 101동 14층1403호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매1계 2025타경51720 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 사직대로157번길 18 현대아파트, 101동 14층1403호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51720 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 227-2 현대아파트 101동 14층 1403호

용도: 아파트

감정가: 225,000,000원

토지면적: 76.30㎡ (약 23.08평)

토지 소유 지분: 76.297㎡ (약 23.08평)

건물면적: 127.01㎡ (약 38.42평)

건물 소유 지분: 127.01㎡ (약 38.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 이OO

특이사항: 지분 매각

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 위치하며, '청주중앙여자고등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 학교, 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 대체로 주거 및 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 지하 1층/지상 14층 건물 중 제14층 제1403호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 아파트로 현재 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로가 공도와 연결되어 있습니다.

본 아파트의 건물 면적은 127.01㎡(약 38.42평)으로, 이는 통상적인 분양 면적에 해당할 수 있습니다. 다만, 실제 전용 면적은 이보다 작을 수 있으며, 제공된 정보만으로는 전용 면적이 명확히 구분되지 않습니다. 토지 면적 또한 76.30㎡(약 23.08평)으로, 이는 해당 토지에 대한 소유 지분을 나타냅니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 경매 구분은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '지분 매각' 건입니다. 이는 해당 물건의 전체 소유권이 아닌, 일부 지분만 매각 대상이 된다는 의미이므로, 낙찰 후 공유물 분할 등 추가적인 절차가 필요하거나 다른 공유자와의 관계에서 제약이 발생할 수 있습니다. 따라서 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 및 교통 분석

주위 환경이 학교 및 주택가, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 이는 전반적인 교통 및 상권 상황이 보통 수준임을 나타냅니다.

1.6. 생활 편의 및 부대 시설

아파트로서 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 옥내 소화전 설비와 승강기 설비가 구비되어 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 학군 및 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 제한 사항

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 이로 인해 낙찰 후 명확한 소유권 행사 및 처분에 어려움이 있을 수 있으며, 다른 공유자와의 협의 또는 법적 절차가 수반될 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태를 보면, 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역이며, 시가지경관지구, 소로2류 접합 지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 청주중앙여자고등학교와 관련된 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 사창동의 주거 및 교육 환경이 비교적 양호한 지역에 위치한 아파트입니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 거주 목적이나 투자 목적으로 고려될 수 있습니다. 그러나 '지분 매각'이라는 점은 투자 결정에 있어 매우 신중한 검토가 필요한 부분이며, 토지 이용 계획 상의 제한 사항들도 함께 고려해야 합니다. 감정가는 2억 2,500만 원으로 책정되었으나, 지분 매각으로 인한 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 안정적인 입지 : 학교와 주택, 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 주거 가치가 있습니다.

2. 편리한 교통 : 시내버스 정류장 인접 및 차량 접근 용이성으로 생활이 편리합니다.

3. 잠재적 시세 차익 : 경매 물건으로서 시세보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

다만, '지분 매각'으로 인한 리스크를 충분히 인지하고, 공유물 분할 절차 및 비용, 시간 등을 면밀히 분석한 후에 접근해야 합니다. 또한, 해당 지역의 부동산 시장 동향 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계