나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4599 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 719 1층101호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4599 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 719 1층101호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2025타경4599
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 서부로 1348, 1층101호
• 용도: 교육연구시설

청주지방법원 경매1계 2025타경4599 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 서부로 1348, 1층101호 | 감정가: 2,175,000,000원 | 최저가: 1,065,750,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 청주지방법원 2025타경4599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4599 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 성화동 719 1층101호

용도: 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)

감정가: 2,175,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 87.86㎡ (약 26.60평)

건물면적: 248.10㎡ (약 75.07평)

1.3. 감정평가 요약

본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 “성화개신죽림동 행정복지센터” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 아파트 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 상황은 양호합니다. 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 101호이며, 외벽은 돌붙임, 내벽은 페인팅 및 벽지, 바닥은 타일 마감입니다. 현재 공실 상태이며, 승강기 및 소화 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측 및 남측으로 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다. 해당 지역은 준주거지역입니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 청주시 서원구 성화동에 위치하며, 인근에 성화개신죽림동 행정복지센터가 있습니다. 주변은 상가와 아파트가 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 2. 교통 상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주요 간선도로와 인접해 있어 시내외 이동이 용이합니다. 성화개신죽림동 행정복지센터를 경유하는 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있습니다.

1.4. 3. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 세장형의 평탄한 지형으로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 4. 인접 도로 상태

본건 북측으로 약 40m, 남측으로 약 10m 폭의 아스팔트 포장도로가 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 지역은 준주거지역으로, 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.5. 건물 현황

1.5. 1. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 5층 건물 내 제101호입니다.

1.5. 2. 이용 상태

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현재는 공실 상태입니다.

1.5. 3. 설비 내역

승강기 설비, 소화 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다.)

1.7. 상권 분석

본건 소재지는 상가와 아파트가 혼재된 지역으로, 배후 주거 단지를 기반으로 한 근린 상권 형성 가능성이 있습니다. 등록된 용도가 휴게음식점으로, 해당 업종의 잠재 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 성화개신죽림동 행정복지센터 인근에 위치하여 유동 인구 확보에 유리할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

인근에 성화개신죽림동 행정복지센터가 있어 각종 민원 처리가 용이합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이는 주변 지역으로의 접근성을 높여줍니다. 성화동 내에는 아파트 단지들이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 비교적 용이할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 기간 동안의 관리 비용 발생 가능성이 있습니다. 상권의 활성화 정도 및 경쟁 업종과의 차별화 전략이 중요할 수 있습니다. (주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.)

1.10. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 성화동의 상가 건물로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 등록되어 있으며 현재 공실 상태입니다. 준주거지역에 위치하며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 주변 상권의 잠재력과 현재 공실 상태를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 준주거지역 내 위치하여 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 교통이 편리하고 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

- 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다 (임의경매).

- 현재 공실 상태이므로, 임차인 유치 전략에 따라 수익률 제고가 가능합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계