나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30571 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 4층비-416호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.09.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "독가촌" 남동측 인근에 위치하며 부근은 펜션 및 주택 등이 주로 소재하는 유원지 주변 농촌지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 4층 비-416호로써 외벽 : 대리석붙이기마감 등. 내벽 : 인테리어, 벽지도배 및 내장타일붙이기마감 등. 창호 : PVC샷시창임.

이용상태

호텔 객실임.(복층구조)

설비내역

승강기설비, 화재탐지설비, 공조설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필1단의 완경사의 부정형 토지로써 호텔부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약7~8m의 아스팔트포장도로를 통해 단지내 도로로 진입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 일련번호(2),(3),(4),(5) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역임. 일련번호(1) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-관리비 등 미납 여부는 별도 확인을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30571 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 4층 비-416호 (도로명주소: 강원특별자치도 평창군 오목길 107)

용도: 숙박시설 (호텔 객실, 복층 구조)

감정가: 211,000,000원

토지면적: 43.32㎡ (약 13.11평) (대지권)

건물면적: 26.50㎡ (약 8.02평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 비-416호

건물 사용승인일: 2018년 10월 30일

2. 입지조건

주변 환경: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "독가촌" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션 및 주택 등이 주로 소재하는 유원지 주변 농촌지대임.

교통 상황: 대상 물건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편함.

도로 상태: 남측으로 노폭 약 7~8m의 아스팔트 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진입 가능함.

토지이용계획: 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (일부 필지)

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음. 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

등기부 현황 요약:

* 소유권 변동: 김성자 → 주식회사라마다골프

* 말소기준권리: (1)근저당권 강원두 (2023-10-18, 100,000,000원)

* 경매개시결정: (갑4) 임의경매 로운 (2025-09-04, 100,000,000원)

* 기타 권리: 등기부 요약상 근저당권, 가압류 등 다수의 권리가 등재되었으나, 모두 '말소' 처리되어 매각으로 소멸될 예정임.

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. (별도의 임차인이 존재하더라도 보증금 부담은 없을 것으로 예상됨.)

4. 상권분석

지역 특성: 평창군 대관령면 횡계리는 동계 올림픽 개최지이자 사계절 관광지로 발달하여 관광객 유동이 많은 지역임. 주변에 펜션, 리조트, 상가 등이 밀집해 있음.

유사 물건 현황: 주변에 다수의 숙박시설(호텔, 펜션, 레지던스 등)이 운영 중이며, 경쟁이 치열할 수 있음.

입지 장점: 라마다 호텔앤스위트 강원평창 단지 내에 위치하여 단지 인프라를 활용할 수 있으며, 대관령면 소재지 접근성이 양호함.

5. 생활정보

편의시설: 대관령면 소재지의 마트, 편의점, 식당가 등은 차량으로 접근 가능함.

의료시설: 평창군 보건의료원 등 공공 의료시설은 차량 이동 필요.

교통: 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편함.

주변 환경: 유원지 주변 농촌지대이나, 관광객을 위한 상업시설이 발달해 있음. 현재까지 파악된 정보로는 본 물건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

관리비 등 미납 여부: 본 물건의 관리비, 공과금 등의 미납 여부는 별도 확인이 필요함. 낙찰 후 인수하게 될 가능성이 있으므로 반드시 사전에 확인해야 함.

수익성 불확실성: 호텔 객실의 경우 공실률, 운영 방식, 시장 상황 등에 따라 수익성이 크게 변동될 수 있음. 임대 관련 정보가 미상인 점도 변수가 될 수 있음.

계절성: 평창 지역은 동계 스포츠 및 여름철 관광 시즌에 따라 객실 수요 변동이 클 수 있음.

구조적 불편함: 복층 구조의 경우, 계단 이용 불편 또는 상부층의 층고가 낮아 사용에 제약이 있을 수 있음. (일부 후기 참고)

7. 종합 의견

본 물건은 평창군 대관령면의 라마다 호텔앤스위트 강원평창 내 숙박시설로, 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물임.

권리 분석상 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 임차인 보증금 인수 부담이 없어 권리 관계는 매우 깨끗한 편임.

다만, 관리비 등 미납 여부 확인 및 호텔 객실 운영에 따른 수익성 확보가 중요한 과제임.

적절한 가격으로 낙찰받는다면 관광지 내 숙박시설로서의 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건임.

8. 투자 포인트

깨끗한 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없음.

무권리 낙찰 가능성: 임차인 보증금 인수 부담이 0원이므로 명도 관련 추가 비용 발생 가능성이 낮음.

지역적 입지: 동계 올림픽 개최지이자 사계절 관광지로 유명한 평창 대관령면에 위치하여 관광객 수요 확보 잠재력이 있음.

호텔 브랜드 가치: '라마다'라는 국제적인 호텔 브랜드 인지도를 활용할 수 있음.

복층 구조: 일반적인 객실보다 활용도가 높을 수 있는 복층 구조임.

9. 예상 입찰가

감정가: 211,000,000원

임차인 인수 보증금: 0원

관리비 등 미납 여부: 별도 확인 필요 (낙찰 후 부담 가능성 있음)

본 물건의 감정가는 2.11억원이며, 권리 인수 부담이 없고 임차인 보증금도 없는 점은 매우 유리하게 작용할 수 있음. 그러나 최근 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 향후 예상되는 임대 수익률, 그리고 확인되지 않은 관리비 미납액 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요함.

정밀한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 실질적인 상태를 직접 확인하고, 주변 시세 및 관리비 미납 현황을 파악한 후, 본인의 투자 성향에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.