나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4612 [1] 충청북도 괴산군 청안면 금신리 277 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4612 [1] 충청북도 괴산군 청안면 금신리 277 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경4612 | 소재지: 충청북도 괴산군 청안면 질마로사직골길 26 | 감정가: 216,306,000원 | 최저가: 151,414,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4612 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 청안면 금신리 277

용도: 단독주택

감정가: 216,306,000원

토지면적: 974.00㎡ (약 294.6평)

건물면적: 92.00㎡ (약 27.8평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 괴산군 청안면 금신리 소재 "금안마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 농촌 지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근 지방도를 통해 시내버스 노선도 이용할 수 있어 기본적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 대체로 사다리형의 완경사지를 2단의 계단식으로 평탄화하여 단독주택 부지로 이용 중입니다. 세로가에 접하고 있어 도로 접근성에는 문제가 없습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 주거개발진흥지구(읍내지구), 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역(읍내지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(소, 말, 양, 사슴, 염소 등 사육 제한) 및 역사문화환경보존지역(4구역)으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특이사항으로는 주택 내부에 관정(우물)이 포함되어 있으며, 제시외 건물 13.60㎡(약 4.1평)와 수목도 매각에 포함된다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 점유자가 있는지 여부와 임대차 관계는 별도의 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

"금안마을" 내 단독주택으로, 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다. 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 소재지로 나가야 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 따라서, 도심의 편리한 생활 환경보다는 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 분들에게 더 적합할 수 있습니다.

주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가되나, 농촌 지역의 특성상 벌레나 야생 동물 등의 출현 가능성은 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 문제입니다. 점유자가 있을 경우, 법적 절차 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등에 속해 있어 향후 증축, 개축, 용도 변경 등 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

농촌 지역 특성상 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 생활 인프라가 부족하다고 느낄 수 있습니다.

주변 환경으로 인해 해충이나 야생 동물 노출 가능성이 있으며, 이에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 괴산군 청안면의 조용한 농촌 마을에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 자연 친화적인 주변 환경이 장점이며, 전원생활이나 주말주택 등으로 활용 가치가 있습니다.

하지만 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제, 각종 개발 및 건축 규제, 생활 편의시설 접근성 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 특히, 일괄 매각 대상에 관정, 제시외 건물, 수목까지 포함되므로 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 전원주택 건설 또는 귀농·귀촌 목적의 주택 마련에 적합합니다.

경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

자연 속에서 조용하고 평화로운 생활을 원하는 분들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

향후 주변 개발 계획 등을 파악하여 투자가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계