나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53205 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 1050-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대남초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지,농가주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임

교통상황

지적도상 맹지로서 차량의 접근은 곤란하나 인접필지를 통한 도보접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하나 배차간격 및 운행빈도 등 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편함

형태 및 이용상태

등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)으로 이용중임

인접 도로상태

맹지임

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 생산녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

물건 비고

1. 농경지 (답)으로 이용 중이고, 맹지임.
2. 특별매각조건 : 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경53205 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 1050-7

용도: 답 (전, 답 등 농지)

감정가: 699,858,000원

토지면적: 3954.00㎡ (약 1196.13평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수. 맹지이며 농경지(답)으로 이용 중.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대남초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

지적도상 맹지로서 차량의 직접적인 접근은 곤란한 상황입니다. 인접 필지를 통한 도보 접근은 가능합니다. 인근에 노선버스정류장이 위치하나, 배차 간격 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 인접 도로상태

본 토지는 맹지에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

말소기준권리인 근저당권(2016.10.21. 농업협동조합자산관리회사, 195,000,000원)보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

소유권이전: 신창석 (2004.12.01.)

소유권이전(상속): 신현민외 3명 (2016.01.29.)

근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (2016.10.21., 195,000,000원, 말소기준권리)

지상권설정: 군자농업협동조합 (2016.10.21., 말소)

압류: 시흥세무서장 (2021.08.27., 말소)

압류: 안산시 (2023.04.03., 말소)

압류: 연수세무서장 (2025.02.13., 말소)

압류: 안산시 (2025.04.22., 말소)

임의경매: 군자농업협동조합 (2025.09.02., 168,586,729원, 말소) - 이 경매 개시 결정 건으로 본 경매가 진행되고 있습니다.

압류: 안산세무서장 (2025.09.17., 말소)

등기부채권 총액: 195,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수할 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건지는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌지역에 위치하고 있습니다. 주변에 별도의 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않습니다. 검색 결과, 물건지 주변에서 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

4.2. 향후 개발 가능성

현재는 농업용 토지로 이용되고 있으며, 도시지역 내 생산녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 특정 용도(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래 시 허가가 필요합니다. 안산시는 대부동 지역의 난개발을 방지하고 체계적인 개발을 유도하기 위해 성장관리계획구역을 지정하고 관련 계획을 수립 중에 있습니다. 이러한 계획들은 지역의 잠재적 개발 가능성을 시사하지만, 생산녹지지역이라는 점은 개발에 제약이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

가장 가까운 편의시설은 인근 농가주택 단지 내에서 일부 해결 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

5.2. 교육시설

"대남초등학교"가 북서측 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지 및 접근성

토지가 맹지이므로 차량 접근이 어렵고, 인접 토지 이용에 따른 통행권 문제가 발생할 수 있습니다.

* 농지 관련 규제

농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 생산녹지지역에 속하며, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 등의 특정 대상 및 용도(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)에 대한 거래 시 허가가 필요합니다. (현재 지정 기간 내).

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 대부남동에 위치한 농경지(답)로, 감정가는 699,858,000원입니다. 토지는 맹지이며 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편한 단점이 있습니다. 가장 중요한 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점이며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다. 또한, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 특정 용도의 거래 시 허가가 필요합니다. 주변 지역은 농경지, 농가주택, 임야가 혼재된 지역으로, 현재로서는 별도의 상업 시설이나 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 안산시는 대부동의 체계적 개발을 위해 성장관리계획을 수립하고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 이러한 제약 조건들을 고려할 때, 일반적인 토지 투자보다는 농업적 활용 또는 향후 도시 계획 변경에 따른 가치 상승을 기대하는 특정 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 현지 농업 종사자 또는 농지 확보에 관심 있는 투자자에게 적합합니다.

* 안산시의 대부동 종합발전계획 및 성장관리계획 수립 등 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 물건의 현장 조사, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 낙찰 예상가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.