나이스옥션 법원경매 안산 2025타경826 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음.

교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건 중 5층 501호로서, 외벽 : 대리석붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상 물건 북측, 동측, 서측(보행자도로)으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로 엠티브이3-1)(접합 ), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

①집합건축물대장상 용도는 `제2종근린생활시설(휴게음식점)`임
②대지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1번 금지사항등기)`있음

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경826 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 5층501호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상: 제2종근린생활시설(휴게음식점))

감정가: 375,000,000원

토지면적: 31.64㎡ (약 9.57평)

토지지분: 31.64㎡ (약 9.57평)

건물면적: 73.95㎡ (약 22.37평)

건물지분: 73.95㎡ (약 22.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 별도등기 (토지 관련)

2. 입지조건

주변 환경: 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있습니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난합니다.

도로상태: 북측, 동측, 서측(보행자도로)으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (국민은행, 2023-03-27 접수, 600,000,000원)

말소되는 권리:

* 갑2 소유권이전1번신탁등기말소 (곽동원, 2023-03-27 접수)

* 을1 근저당권 (국민은행, 2023-03-27 접수)

* 을2 근저당권 (주식회사 성원디앤씨, 2023-04-17 접수)

* 갑3 임의경매 (국민은행, 2025-09-04 접수)

* 갑4 가압류 (주식회사 케이비국민카드, 2026-04-24 접수)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 대지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1번 금지사항등기)`가 있어 주의가 필요합니다.)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

주변 시설: 각종 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 배후 수요 확보에 유리합니다.

건물 용도: 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 건축물대장에 등재되어 있으며, 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

지역 특징: 거북섬 인근 지역으로 해양관광 및 레저 시설, 복합상업지구가 개발 중이거나 계획되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 중 5층 501호입니다.

마감재: 외벽은 대리석붙임 등, 내벽은 페인팅 등, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

설비 내역: 기본적인 위생설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 별도등기 (갑구1-1번 금지사항등기): 대지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1번 금지사항등기)`가 존재합니다. 이는 매각으로 소멸되지 않는 권리일 가능성이 있으며, 물건의 가치 및 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 임대 관계 및 점유 현황에 대한 정보가 불명확합니다. 보증금 및 차임이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

* 유동화 물건: 유동화 자산으로, 통상적인 부동산 매각 절차와는 다른 특수성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 거북섬 인근에 위치한 근린상가(제2종근린생활시설)로, 개발이 활발히 진행 중인 지역에 소재하고 있습니다. 편리한 교통 여건과 주변 상업 및 주거 시설을 바탕으로 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 토지에 존재하는 '별도등기(갑구1-1번 금지사항등기)'는 잠재적 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점도 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 거북섬 인근의 개발 지역에 위치하여 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 건물 상태: 비교적 현대적인 철근콘크리트 구조의 건물이며, 기본적인 편의 설비(엘리베이터, 지하주차장)를 갖추고 있습니다.

* 활발한 주변 개발: 시화 MTV 사업지구 내에 위치하여 해양 레저, 관광, 첨단 산업 등 다양한 분야의 개발이 진행 중입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정되어야 하나, 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 향후 개발 전망, 권리 분석상의 리스크 등을 종합적으로 고려한 면밀한 시장 조사 및 가치 평가가 필요합니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 전문가의 자문이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.