나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42525 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1148호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""평택시청"" 북동측 근거리에 위치하고있는 부동산으로 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 및 편익시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본 상가까지 차량 진출입이 자유스러우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층건물 내 제1층 제1148호 로서
외벽: 몰탈마감후 페인팅, 석재붙임 등
창호: 샷시창호 임.

이용상태

제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재 공실임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 및 에스컬레이터설비, 소화전설비, 지하 주차장 및 내부 천정에 시스템에어컨이 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 전면 도로와 등고 평탄한 토지로 상업용건물의 건부지임.

인접 도로상태등

광대소각 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(소사벌택지지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(행복한아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>
토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 공실로 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

물건 비고

제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42525 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 비전동 1104, 평택가로수길센트럴돔 1층 1148호

* 용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

* 감정가: 907,000,000원

* 토지면적: 34.23㎡ (약 10.35평)

* 토지지분: 34.23㎡ (약 10.35평)

* 건물면적: 47.30㎡ (약 14.30평)

* 건물지분: 47.3㎡ (약 14.30평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠씨아이대부(주) (추정)

* 특이사항: 현재 공실 상태

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 비전동 소재 평택시청 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 아파트 단지 및 편익 시설이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 광대 소각 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구)에 속하며, 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(행복한아이유치원), 택지개발지구 내에 위치합니다. 또한, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

1.1. 1.주변 시설 정보

* 현재 제공된 정보 및 일반적인 상업지구 특성을 고려할 때, 금융기관, 병원, 대형마트, 편의점 등 다양한 편익시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설에 대한 별도 언급은 없으며, 제공된 정보 내에서는 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 6월 28일 접수된 엠씨아이대부(주)의 근저당권 (을1)입니다.

* 등기부상 채권 총액: 약 720,939,474원입니다.

* 소멸주의 적용: 본 경매 절차는 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대차 관계 등 상세 내용은 미상으로, 명도 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 평택시청이 인근에 위치하며, 상업 및 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

* 배후수요: 다수의 아파트 단지와 상가 밀집 지역으로, 잠재적인 소비자층이 두터울 것으로 예상됩니다.

* 업종 적합성: 제2종 근린생활시설 용도로, 일반음식점 등 다양한 업종이 입점 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 평택시청 인근 지역으로 은행, 병원, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 행복한아이유치원이 인접해 있어, 어린이 관련 시설로서의 입점 고려 시 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

* 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태로, 안정적인 임차인 확보 및 공실 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

* 상가 시장 변동성: 지역 상권의 임대료 수준 및 공실률 변동 추이에 영향을 받을 수 있습니다.

* 건축물 용도: 본 건의 주 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)입니다. 전체 건물에 대한 '동, 식물원' 등의 기타 용도 표기는 건물 전체의 허가 사항일 가능성이 높으며, 본 호실의 실제 활용 가능 용도에 대해서는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 우수한 입지에 위치한 상가로, 평택시청 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고, 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재하여 배후수요가 풍부한 지역입니다. 건물은 2019년 준공되었으며, 제2종 근린생활시설로서 활용도가 높습니다. 현재 공실 상태이나, 잠재적인 임대 수익 창출 및 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 만한 물건입니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 부담 없이 소유권을 이전받을 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 평택시청 북동측 인근, 대로변에 접하여 높은 가시성과 접근성을 자랑합니다.

* 성장 잠재력: 소사벌 택지지구 및 평택시 개발 계획 등 지역 발전 호재를 안고 있습니다.

* 신축 건물: 2019년 준공된 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 즉각적인 리모델링 부담이 적습니다.

* 명확한 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 임대 수익 기대: 현재 공실이나, 상권 활성화 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 907,000,000원입니다. 현재 공실 상태임을 감안하고, 시장 상황 및 주변 시세를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 임차인 인수 보증금이 없으므로, 감정가의 80%~90% 수준인 약 725,600,000원에서 816,300,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.