나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42536 [1] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '송탄역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및
오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 제반여건은 보통임.

교통상황

본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(송탄역)이 소재하여 제
반교통사정은 보통 이상임.

건물의 구조

2017.11.06.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내
제3층 제301호로서,
외벽 : 화강석 붙임
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감
창호 : 하이새시 이중창임.

이용상태

본건은 오피스텔(사무공간, 주방, 화장실, 보일러실, 현관 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐
지및경보설비, 실내소화전설비, 스프링클러, 기계식주차설비, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향 완경사된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건동 진출입로는 남측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

3필 일단지로 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신
초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한
법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단
체 포함), 주택 취득에 한함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

2026. 5. 26.자 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)가 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경42536 (1)

경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 178,000,000원

토지면적: 9.78㎡ (약 2.96평)

건물면적: 35.60㎡ (약 10.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건축년도: 2017년

건물명: 대준블루온3

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '송탄역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 제반여건은 보통임.

2.2. 교통상황

본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(송탄역)이 소재하여 제반교통사정은 보통 이상임.

2.3. 인접 도로상태

본건동 진출입로는 남측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 연계됨.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 03월 12일 접수된 양천세무서장의 압류입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 정

* 보증금: 220,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 03월 14일

* 확정일자: 2022년 02월 28일

* 배당신고일자: 2024년 03월 22일

* 대항력: 없음

* 비고: 본건 관련하여 2026년 05월 26일자로 주택도시보증공사로부터 제출된 확약서에 따라 임차인은 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하였으며, 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하였습니다. 따라서 인수되는 임차보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도

본건은 오피스텔로서 사무공간, 주방, 화장실 등으로 이용 중입니다.

4.2. 주변 상업시설

건물 주변은 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

송탄역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 학교

본건은 송신초등학교 상대보호구역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

* 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)

* 가축사육제한구역

* 관광특구(송탄)

* 상대보호구역(송신초교)

* 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로, 항공기 소음 및 비행 안전 구역에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25., 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)으로, 해당 기간 내 외국인 또는 법인 주택 취득 시 허가가 필요할 수 있습니다.

6.2. 혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당하므로 관련 소음 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 송탄역 역세권에 위치한 2017년 준공된 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정가는 1억 7천 8백만원이나, 최근 동일 면적의 거래 사례가 1억 4천만원으로 확인되어 시세보다 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다. 임차인의 대항력은 없으며, HUG 확약서에 따라 인수되는 임차보증금은 없습니다. 다만, 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 해당하여 소음 관련 이슈가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 송탄역 초역세권 오피스텔로 높은 교통 편의성.

* 2017년 준공으로 비교적 신축 건물.

* 인수되는 임차보증금이 없어 명도 관련 부담이 적음.

* 최근 실거래가 대비 감정가가 높아 시세차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 면적의 거래가가 140,000,000원으로 확인되었습니다. 인수되는 보증금이 없는 점과 감정가를 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 145,000,000원에서 155,000,000원 사이에서 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역 등 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.