나이스옥션 법원경매 성남 2025타경3908 [1] 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""하남종합운동장"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주변환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 미사역(지하철, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상10층 지하3층 건물 내 제3층 제301호 외 3개호로서,
외벽 : 석재 붙임 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인트 마감,
창호 : 새시 창호 마감입니다.

이용상태

근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 주차장 설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 노폭 약 40미터 및 15미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경3908 (1)

* 소재지: 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 3층 301호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 3,240,000,000원

* 토지면적: 114.14㎡ (약 34.53평)

* 토지지분: 114.1362㎡ (약 34.53평)

* 건물면적: 444.86㎡ (약 134.57평)

* 건물지분: 444.86㎡ (약 134.57평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하나은행 (등기부상 임의경매 개시 결정 채권자)

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각

* 주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

* 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 미사역(지하철 5호선)이 소재하여 교통 상황은 양호합니다.

* 본건 건물 동측 및 북측으로 노폭 약 40미터 및 15미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자 전용도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 주식회사도곡아카데미

보증금: 50,000,000원

차임: 7,500,000원

전입일자(사업일자): 2024-12-06

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

본건 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수하는 임차인의 보증금은 없습니다.

* 등기부 요약

등기부채권 총액: 6,081,817,575원

말소기준권리: 2023-04-28 접수, 하나은행 근저당권 (을3)

이하 등기부상 모든 권리(갑15 가압류, 갑16 압류, 갑17 임의경매, 갑18 가압류, 갑19 압류, 갑20 압류)는 말소기준권리보다 후순위이며, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 본 물건을 인수하게 됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (기재된 지상권은 개요만 존재하며, 매각으로 소멸)

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 지역은 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있으며, 공원 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 미사역(지하철 5호선)이 근거리에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주요 도로에 잘 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

* 건물명: 트레비타워

* 구조: 철근콘크리트구조, 지하 3층 ~ 지상 10층 건물

* 해당 호수: 3층 301호. 건축물 현황상 3층 301호 및 302호가 같은 면적을 사용하나, 본 경매 대상은 301호 외 3개호로 추정됩니다.

* 마감: 외벽 석재 붙임, 내벽 몰탈위 페인트, 창호 새시 마감.

* 용도: 건축물대장상 의료시설, 제1,2종 근린생활시설로 등재되어 있으며, 현재는 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 시스템 에어컨 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 건축물 사용승인일: 2019년 01월 14일

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 다양한 용도의 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역에 포함됩니다. 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 외국인 등의 주택 거래에 한정되어 본 상가 물건과는 무관합니다.

* 임대차 정보: 임대관례 및 기타 상세 내용은 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. (출처: 주변 환경 정보 종합)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 트레비타워 내 상가로, 미사역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높습니다. 주변 아파트 및 오피스텔 단지를 배후로 하는 상권에 자리하고 있으며, 건물 상태 및 편의 설비 또한 양호합니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되는 조건으로, 낙찰 후 부담이 없습니다.

8. 투자 포인트

* 미사역(5호선) 도보권 역세권 상가로서 높은 접근성 보유.

* 다수의 주거 단지를 통한 안정적인 배후 수요 확보 가능.

* 철근콘크리트 구조의 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)로 양호한 상태 유지.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담 없는 깨끗한 권리 관계.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 파악 용이.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 3,240,000,000원

* 임차인 인수 보증금: 0원

* 본건은 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 권리상 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 정확한 예상 입찰가는 별도의 현장 조사 및 시장 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.