나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52891 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층205호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강인 · 평가일 2025.09.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 ""도촌동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주상용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제3층 제302호로서,

외벽 : 석재 붙임 마감, 드라이비트 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호 등.

이용상태

업무시설(오피스텔)(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 기계식주차장 설비, 난방 설비 등 구비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 20 미터 포장도로, 북측으로 노폭 약 12 미터 포장도로, 동측으로 노폭 약 10 미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(도촌) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

이 사건 신청채권자 이중일은 전세사기피해자이고, 우선매수권 행사는 1회에 한함(전세사기피해자가 우선매수권신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)