나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57174 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 1152 수원벤처밸리2 3층비-303호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천관 · 평가일 2025.09.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재, ""고현초등학교"" 남측 인근, ""수원일반산업단지""
내에 위치하며, 주위는 공업용부동산, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은
대체로 보통시됨.

교통상황

본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통
상황은 대체로 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 중
제3층 제비-303호 로서,

외벽 : 외장석재, 판넬 등 마감.
창호 : 새시창호 등 임.

이용상태

공장(지식산업센터)임.(후첨""건물현황도""참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, E/V설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, ""공업용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 15m 도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반공업지역 , 시가지경관지구(일반) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류
(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비
지역<도시교통정비촉진법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도
: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

물건 비고

공장(지식산업센터)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행하는 2025타경57174 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건입니다.

물건 종별은 지식산업센터이며, 경기도 수원시 권선구 고색동 1152 수원벤처밸리2 3층 비-303호에 소재하고 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 감정가는 560,000,000원입니다.

토지 면적은 39.32㎡ (약 11.9평)이며, 건물 면적은 130.15㎡ (약 39.4평)입니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 지방산업단지, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)으로 확인됩니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 고색동에 위치하며, "고현초등학교" 남측 인근, "수원일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다.

주위는 공업용 부동산 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2021년 11월 5일에 접수된 도화동신용협동조합의 근저당권(을2)입니다.

등기부등본 상의 권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 내용이 있으나, 등기부상 지상권이 등재되어 있지 않아 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다.

등기부채권 총액은 약 502,681,736원입니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 주식회사에스씨엠

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고:

주식회사에스씨엠은 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으며, 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 "수원일반산업단지" 내에 위치한 지식산업센터로서, 주변으로 다수의 공업용 부동산 및 관련 기업들이 밀집해 있습니다.

토지는 "공업용 건부지"로 이용되고 있으며, 지방산업단지 내에 있어 관련 산업 활동 및 기업들의 입주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 활동 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교육시설: "고현초등학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획상 "비행안전제5구역(전술)"에 포함되어 있어, 항공기 운항과 관련된 제한이 발생할 가능성이 있습니다.

* "과밀억제권역"으로 지정되어 있어, 향후 수도권 관련 규제 및 정책 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

* "토지거래계약에 관한 허가구역"으로 지정되어 있으나, 대상 용도가 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택 등으로 명시되어 있어 일반적인 지식산업센터 거래에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 수원일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 입지적 강점을 가지고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 사용승인일(2017년 6월 8일)을 고려할 때 비교적 신축에 속합니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 보이며, 임차인 또한 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다.

단, 비행안전구역 및 과밀억제권역 지정 사항은 향후 이용 및 개발에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 수원일반산업단지 내 핵심 입지: 관련 기업들의 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 소유권 관련 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

* 수원시의 지속적인 개발: 수원시의 도시 계획 및 산업단지 활성화 정책으로 인한 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 인수해야 할 추가 비용은 없습니다.

입찰가는 감정가 560,000,000원을 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시장 상황, 물건의 상태, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.