나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34361 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 1층111호 근린상가 경매

경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 학운프라자 1층111호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34361(부천지원 경매4계). 감정가 671,000,000원, 최저가 230,153,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 34361 [1]
소재지경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 1층111호
도로명주소경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 학운프라자 1층111호
용도근린상가
매각기일2026.08.06
관할법원부천지원 경매4계 ((032)320-1134(구내:1134))
이용제한성장관리권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 준공업지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), 지원시설구역, (접함)공공시설구역, 지구단위계획구역
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자  1층111호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적28.56㎡ (8.64평)
건물면적54.13㎡ (16.37평)

금액

감정가671,000,000원
최저가230,153,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금23,015,300원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 671,000,000원 유찰
2차 2026.03.17 469,700,000원 유찰
3차 2026.04.21 328,790,000원 유찰
4차 2026.06.02 230,153,000원 변경
4차 2026.08.06 230,153,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철 · 평가일 2025.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '김포골드밸리 1호근린공원' 남측 인근에
위치하며, 주위 일대는 김포학운산업단지를 중심으로 형성된 상가지대로
근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반
대중교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내의 제1층 제111호로서,
(사용승인일 : 2018.03.23)

외벽 : 몰탈위 돌붙임 등 마감
내벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감
창호 : 알미늄새시 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
3필 일단지 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지는 4면 전체가 중로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 학운리 3557 :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)
(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지
(학운4 (기업지원과 확인))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2021-11-29)
<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
2) 학운리 3558 :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)
(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2021-11-29)<산업집적활성화 및
공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
3) 학운리 3559 :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)
(2013-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
지원시설구역(2021-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.