나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511830 [1] 인천광역시 계양구 계산동 900 연희아파트 5층515호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국토 · 평가일 2025.09.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 '경인여자대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본간까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '계산역(인천1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제515호로서, (사용승인일: 1985.03.04) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: PVC 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 현황 아파트 건부지(연희아파트) 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 10미터, 북측으로 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6 659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천북부교육지원청에 문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청에 문의, 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항 은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래 허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유 정보 및 기본적인 사항은 다음과 같습니다.

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경511830 (1)

* 소재지: 인천광역시 계양구 계산동 900 연희아파트 5층515호

* 신축건물주소: 인천광역시 계양구 하느재로41번길 14 (계산동)

* 용도: 아파트

* 감정가: 141,000,000원

* 토지면적: 36.64㎡ (약 11.09평)

* 토지지분: 36.63775789813024㎡ (약 11.09평)

* 건물면적: 57.85㎡ (약 17.50평) - 전용면적 기준

* 건물지분: 57.85㎡ (약 17.50평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOO

* 건물 특징:

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

* 층수: 총 5층 건물 중 5층

* 사용승인일: 1985년 3월 4일

* 총 세대수: 78세대

1.1. 입지조건

본건의 입지 및 주변 환경은 다음과 같습니다.

* 위치: 인천광역시 계양구 계산동 소재 '경인여자대학교' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 근거리에 '계산역(인천1호선)'이 소재하여 전반적인 교통 상황은 대체로 양호합니다.

* 도로 상태: 본건 남측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 10미터, 북측으로 15미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

1.2. 권리분석

권리관계는 다음과 같이 분석됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 추

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2014-10-23

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2014년 10월 23일 농협은행주식회사의 근저당권 (권리금액: 82,800,000원) 입니다.

* 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 모두 소멸됩니다.

* 등기부상 후순위 권리 내역:

* 엠캐피탈주식회사 근저당권 (2022-10-28, 30,000,000원) - 말소

* 중소기업은행 가압류 (2023-03-08, 10,722,908원) - 말소

* 엠지캐피탈 임의경매 (2025-08-26, 27,329,590원) - 말소

* 등기부채권 총액: 123,522,908원

* 물건명세서 참고사항:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 지상권 개요는 비고로 기재되어 있으나 구체적인 내용은 미기재)

1.3. 상권분석

본건 주변의 상권 및 편의시설은 다음과 같습니다.

* 주거지대: 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택이 혼재하며, 각종 근린생활시설이 입지하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 주변 시설: 인근에 경인여자대학교가 소재하여 잠재적인 수요층이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

단지 주변의 생활 편의 및 교육 환경 정보입니다.

* 교육 환경: '경인여자대학교'가 인근에 위치하며, 주변에 다양한 학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: '계산역(인천1호선)'이 근거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 편의시설: 주거 밀집 지역으로 기본적인 상업시설 및 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

잠재적인 투자 리스크 요인은 다음과 같습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

* 각종 제한구역: 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

* 토지거래 허가구역: 외국인 등 토지거래 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있어, 향후 외국인 매입 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

* 건물 노후도: 1985년 사용승인된 건물로 노후도가 있는 편입니다.

* 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현황 점유자에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 계산동의 주거지역 내에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 현재 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차보증금은 없습니다. 다만, 토지 관련 각종 행위 제한 사항과 건물의 노후도, 임대 관계 미상 등의 사항을 신중하게 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 교통 편의성: 계산역(인천1호선) 이용 및 풍부한 버스 노선으로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

* 생활 인프라: 주거 밀집 지역으로 편의시설 이용이 편리하며, 경인여자대학교 인근으로 잠재적인 수요가 있습니다.

* 권리 관계 명확: 인수할 권리 및 임차보증금이 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

* 잠재 가치: 노후 아파트의 경우, 리모델링 또는 재건축 시 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 141,000,000원

* 인수 보증금: 0원

예상 입찰가 산정 시에는 본 물건의 입지, 향후 개발 가능성, 주변 시세 동향 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 시점에서는 감정가 수준 또는 약간 상회하는 범위 내에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.