나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511993 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1143-29 산토리니빌 9층905호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511993 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1143-29 산토리니빌 9층905호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511993
• 주소: 인천광역시 남동구 구월동 1143-29 산토리니빌 9층905호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경511993 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1143-29 산토리니빌 9층905호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 159,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511993 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1143-29 산토리니빌 9층 905호

용도: 오피스텔

감정가: 228,000,000원

토지면적: 9.61㎡ (약 2.91평)

토지 지분율: 961.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.64㎡ (약 17.44평)

건물 지분율: 5764

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하고 있으며, 지하철 인천1호선 예술회관역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 관공서, 병원 등이 밀집한 지역으로, 뛰어난 접근성과 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 예술회관역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 행정 및 문화 시설 접근성 또한 우수하여 주거 및 업무용으로 가치가 높습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 지상 14층 건물 내 제9층 제905호이며, 2020년 7월 8일에 사용승인이 완료되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배와 타일 붙임으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 기본적인 편의시설이 완비되어 있습니다. 토지는 세장형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 건부지로 이용되고 있으며, 본건 서측으로 노폭 약 4미터, 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 원활합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 고OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 고OO으로 확인됩니다. 강제경매 절차에 따라 경매 신청 채권자의 채권 확보를 위해 진행되는 것으로, 통상적으로 경매를 통해 매각되는 부동산은 일반적으로 매각 후 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하고, 현장 조사를 통해 법정지상권, 유치권, 선순위 임차인 등의 권리 승계 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

인천지하철 1호선 예술회관역을 중심으로 형성된 구월동 지역은 인천의 주요 도심 중 하나입니다. 본건이 위치한 1143-29번지 일대는 오피스텔, 상가, 사무실 등 다양한 업무 및 상업 시설이 집약되어 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 특히, 예술회관역과 인접하여 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 주변에 관공서, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 발달해 있어 직주근접성이 뛰어나며 상업 활동이 활발한 곳입니다.

1.6. 생활정보

본 건이 위치한 구월동 지역은 이미 성숙된 도심 지역으로, 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 예술회관, 인천시청 등 공공기관 및 문화시설이 인근에 위치하여 문화생활을 즐기기에도 용이합니다. 초, 중, 고등학교 및 대학교 등 교육 시설 접근성 또한 고려할 수 있으며, 병원, 약국 등 의료 시설도 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함됩니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등에 한함)으로 지정되어 있으며, 도시관리계획 입안 중인 지역으로 향후 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성이 있습니다. 이러한 복합적인 용도지역 지정 및 관리계획 입안 중이라는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 임대관계가 미상으로, 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조 파악이 이웃 탐문 및 건축물대장상 도면 참고로 이루어진 점은 현황과 다를 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 '도시관리계획 입안 중'인 지역으로, 향후 도시계획 변경에 따라 건물의 용도나 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 도시계획 변경 과정이나 주변 개발 상황을 예의주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2025타경511993 (1) 물건은 인천의 핵심 업무 및 상업 지구인 구월동 예술회관역 인근에 위치한 오피스텔입니다. 2020년 신축으로 비교적 최신 건물이며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리관계 확인 및 명도 절차에 주의가 필요하지만, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 도시관리계획 입안 중이라는 점은 향후 개발 가능성을 내포하는 긍정적 요인이 될 수도, 혹은 불확실성을 야기하는 요인이 될 수도 있어 면밀한 추가 분석이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 지하철 1호선 예술회관역 도보권으로 뛰어난 대중교통 접근성.

* 안정적인 배후 수요: 오피스텔 및 업무시설 밀집 지역으로 직장인 임대 수요 풍부.

* 신축급 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 양호한 건물 상태.

* 도시개발 잠재력: 도시관리계획 입안 중인 지역으로 향후 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 편리한 생활 환경: 주변에 관공서, 병원, 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활 만족도 높음.

법원 정보

인천지방법원 경매19계