나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511936 [1] 인천광역시 계양구 계산동 944-55 대영리치빌 102동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511936 [1] 인천광역시 계양구 계산동 944-55 대영리치빌 102동 3층303호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매19계 2025타경511936 | 소재지: 인천광역시 계양구 계산동 944-55 대영리치빌 102동 3층303호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 인천지방법원 2025타경511936 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 944-55 대영리치빌 102동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2001-07-16 (약 24년차)

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 39.70제곱미터 (약 12.01평)

토지면적 (대지권): 15.57제곱미터 (약 4.71평)

(본 건은 다세대주택으로, 별도의 분양면적은 표기하지 않습니다. 상기 건물면적은 전용면적입니다.)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 인천지하철 1호선 계산역 인근에 위치하며, 도보 이용이 가능한 역세권에 해당합니다. 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성 또한 양호합니다. 본 건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 건의 토지이용계획상 용도지역은 주거지역보다 밀도가 높은 일반상업지역에 해당합니다. 이는 향후 재개발 또는 용도 변경을 통한 자산가치 상승을 기대할 수 있는 중요한 투자 포인트입니다. 상권은 계산역을 중심으로 발달되어 있어 다양한 근린생활시설, 상업시설, 의료시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 교육시설로는 인천부평초등학교가 인근에 있어 학군도 양호한 편입니다. 특별히 인근에 대규모 혐오시설은 확인되지 않으며, 일반적인 도시형 상업-주거 복합지역의 생활환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 현황

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(백OO)이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 관계를 파악하기 어려우나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 경매의 특성상 대부분의 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리를 확보할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 정확한 임대차 현황(대항력 있는 임차인 여부)에 대한 별도의 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4. 투자의 잠재적 리스크

4.1. 주의사항 및 리스크

(1) 용도지역 리스크: 본 건은 일반상업지역에 위치하며, 이는 개발 잠재력을 높이는 요인이나, 동시에 주거지역 대비 높은 세금 및 규제에 노출될 가능성이 있습니다. 또한, 주거 환경의 쾌적성이 주변 상업시설로 인해 다소 저하될 수 있습니다.

(2) 규제 구역: 본 건은 "토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등)"으로 지정되어 있으므로, 외국인 투자자 또는 법인 투자자는 해당 규제를 반드시 확인해야 합니다. 일반 개인의 실거주 목적 취득에는 큰 제한이 없을 수 있으나, 관할 지자체에 문의하여 최종 확인이 필요합니다.

(3) 임대차 관계 미상: 임차인 유무 및 임차인의 대항력 여부가 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용과 시간이 발생할 수 있으므로, 명도 난이도에 대한 충분한 고려가 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

인천 계양구 계산동 소재 다세대주택으로, 1호선 계산역 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 토지의 용도지역이 일반상업지역이라는 점에서 장기적인 관점에서 높은 토지 가치 및 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. 건물의 연식(2001년 사용승인)은 다소 있으나, 실거주 및 임대 수요는 꾸준할 것으로 판단됩니다. 저렴한 감정가를 기반으로 유찰 시 투자 매력도가 높아질 수 있는 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

(1) 최고의 입지: 계산역 역세권의 편리한 교통 환경 및 발달된 상권 이용 가능.

(2) 토지 잠재력: 일반상업지역 내 위치한 다세대주택으로, 향후 재개발이나 토지 가치 상승에 대한 기대감이 높음.

(3) 실거주 및 임대 목적 적합: 전용면적 약 12평으로, 1~2인 가구 실거주 또는 소형 주택 임대 사업에 적합함.

법원 정보

인천지방법원 경매19계