나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511965 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511965 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511965
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 20 BY 펠리스, 6층602호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경511965 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 20 BY 펠리스, 6층602호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511965 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 6층 602호

용도: 오피스텔

건물면적: 68.36㎡ (약 20.68평)

건물지분: 68.3637㎡ (약 20.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 토지 현황

토지면적: 10.42㎡ (약 3.15평)

토지지분: 10.416㎡ (약 3.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 5. 감정가

209,000,000원

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 지하철 2호선 시민공원역에서 북측으로 약 200미터 지점에 자리하고 있어 교통이 매우 편리합니다. 이 일대는 비슷한 형태의 오피스텔과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 편리한 도시 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장도 있어 전반적인 교통 상황이 양호합니다. 시민공원역 주변으로는 주거 및 상업 시설이 잘 발달되어 있으며, 특히 주안 2,4동 일원 재정비촉진지구 사업으로 인해 지역 전체가 재개발되어 향후 발전 가능성이 높습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 6층 602호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 2017년에 준공된 비와이펠리스 건물로, 총 18세대/62호로 구성되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 부정형으로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 부지로 이용 중입니다. 남측과 동측으로 8미터 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당하며, 외국인 등에 한한 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.08.21)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리나 소멸되는 권리를 명확히 파악해야 합니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.6. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 지하철역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 지구로, 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있습니다. 시민공원역 역세권이라는 장점을 바탕으로 유동인구가 꾸준히 있으며, 주안역 상권은 지역 주민 중심의 소비로 안정적인 유동 인구를 확보하고 있습니다. 다만, 전반적인 원도심 상권은 점포 감소와 매출 내림세로 쇠퇴가 가속화되는 경향이 있으나, 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 잠재적 수요 시장이 클 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

시민공원역 인근으로 다양한 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다. 주변에는 병원, 은행, 마트, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. 또한, 시민공원과 같은 녹지 공간 및 문화 시설과의 접근성도 양호한 편입니다. 주안 2,4동 일원 재정비촉진지구 사업 완료 시, 약 17,000여 가구의 아파트와 주상복합이 들어서며 이 일대가 미추홀구의 중심지가 될 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 오피스텔로 이용 중이나, 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 일반상업지역 내에 위치하여 건축 관련 규제 사항을 확인해야 합니다. 또한, 주안동 일대에 일부 빈집 및 재개발 지연으로 인한 슬럼화 우려가 제기되는 지역이 있으나, 본건이 위치한 비와이펠리스 건물 자체나 그 주변에 직접적으로 관련된 혐오시설이나 심각한 환경 문제는 현재 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2025타경511965 (1) 물건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정가는 2억 9백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 시민공원역 주변의 재개발 및 도시 재생 사업은 본건의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 실거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건으로, 다만 임대차 관계, 명도 절차, 지역 규제 사항 등을 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 시민공원역 도보 약 2분 거리의 초역세권으로 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2. 발전 가능성: 주안 2,4동 일원의 대규모 재개발 사업과 인천대로 일반화 사업 등 지역 개발 호재를 바탕으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 수요: 역세권의 특성상 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 주변 상권은 배후 주거 수요와 직장인 수요를 모두 확보하고 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계를 단순화하고 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계