나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511982 [1] 인천광역시 부평구 부평동 674-21 웨스트레뷰 9층202-903호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511982 [1] 인천광역시 부평구 부평동 674-21 웨스트레뷰 9층202-903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경511982 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 674-21 웨스트레뷰 9층202-903호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

본 건은 인천지방법원 2025타경511982 (1) 사건번호의 부동산강제경매 물건으로, 인천광역시 부평구 부평동 674-21 소재 '웨스트레뷰' 오피스텔 9층에 위치합니다. 용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 감정가는 203,000,000원으로 책정되었습니다. 채무자와 소유자가 동일인(이OO)이며 채권자는 주OOOOOOO인 단순 강제경매 물건입니다.

1.2. 면적 및 구조

건물 전용면적은 64.53㎡ (약 19.51평)이며, 대지권 면적은 12.55㎡ (약 3.80평)입니다. 해당 건물은 2015년 12월 22일에 사용승인된 비교적 준신축급의 오피스텔입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물 중 9층에 해당하며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 부평동 '부평남초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가되며, 인천1호선 동수역을 이용할 수 있는 역세권 환경입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입 및 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 동수역(인천지하철 1호선)이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통 이상으로 양호합니다. 주위에는 노폭 약 35미터, 8미터, 4미터 내외의 도로가 접하여 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 2필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형의 토지이며, 용도지역상 준주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률을 적용받을 수 있는 지역적 장점을 가집니다. 다만, 상대보호구역(학교보호구역)과 과밀억제권역에 속하며, 기호1 토지는 '철도보호지구'로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득)으로도 지정되어 있으나, 이는 국내 실수요자에게는 큰 제약이 아닙니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 소유자(이OO)를 채무자로 하는 부동산강제경매 사건이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다. 매각물건명세서상 임차인이 존재하는지 여부는 중요하나, 현재 정보상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 현장 조사 및 추가 서류 확인을 통해 반드시 명확히 해야 함을 의미합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 임차인의 존재 및 대항력 유무입니다. 또한, 물건지 인근 지역에는 공식적인 주요 혐오시설은 확인되지 않았으나, 철도보호지구에 일부 해당하여 향후 소음 문제나 개발 규제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 오피스텔의 특성상 주택 임대차보호법 적용 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4. 투자 및 종합 의견

4.1. 상권분석 및 생활정보

대상 물건이 속한 부평동은 인천의 주요 상업 및 교통 요충지 중 한 곳입니다. 본 건 오피스텔 주변으로는 소규모 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없습니다. 또한, '부평남초등학교'가 인근에 있어 교육 환경에도 일부 장점이 있으며, 인근 동수역 및 경인로를 따라 상권이 잘 발달되어 있어 생활 환경은 양호합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천1호선 동수역 역세권이며, 주요 간선도로(경인로 등) 접근성이 우수합니다.

준신축급: 2015년 말 사용승인으로 비교적 신축에 가까워 수리비 부담이 적습니다.

높은 전용률: 전용면적이 약 19.51평으로, 투룸 또는 쓰리룸 구조일 가능성이 높아 실거주나 임대수익 측면에서 선호도가 높을 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 건 오피스텔은 준주거지역에 위치하고 있으며, 역세권 입지와 준신축급 건물 상태가 장점인 물건입니다. 감정가 대비 경쟁력이 있다면 투자 가치가 충분합니다. 다만, '임대관계 미상' 건과 관련하여 명확한 임차인 현황 파악이 필수적이며, 권리 분석을 철저히 진행한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다. 주변 시세 및 낙찰가율 분석을 통해 적절한 입찰가를 산정할 것을 권유드립니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계