나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511942 [1] 인천광역시 부평구 부평동 573-1 이모시온 2층204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511942 [1] 인천광역시 부평구 부평동 573-1 이모시온 2층204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511942
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로106번길 24, 이모시온 2층204호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경511942 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로106번길 24, 이모시온 2층204호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511942 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 573-1 이모시온 2층204호

용도: 오피스텔

감정가: 330,000,000원 (3억 3천만원)

토지면적: 6.99㎡ (약 2.11평)

토지지분: 6.986㎡ (약 2.11평)

건물면적: 57.88㎡ (약 17.51평)

건물지분: 57.88㎡ (약 17.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 1호선 '부평역'이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 2층 204호로서, 사용승인일은 2021년 7월 7일입니다. 외벽은 페인팅 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

이용상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 위생, 승강기(E/V), 난방 설비 등을 구비하고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 업무시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 주변에 인천부흥초등학교가 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리합니다. 본건 인근에 버스정류장이 위치하며, 지하철 1호선 '부평역'까지 도보 이동이 가능하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 특히 부평역은 1호선과 인천1호선의 환승역으로서 인천 최대 규모의 지하상가와 연결되어 있어 유동인구가 많습니다.

부평역 주변은 롯데백화점, 현대백화점, 2001아울렛 등 대형 유통시설과 재래시장이 공존하여 쇼핑 및 생활 편의시설이 풍부합니다. 또한, 다수의 은행, 금융기관, 영화관 등이 밀집해 있어 상업 및 문화 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근성 또한 양호하며, 북동측 약 8미터, 남동측 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

본 경매물건의 권리관계에 대한 상세한 내용은 추가적인 조사가 필요하나, 일반적으로 경매물건은 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 임차인 현황 및 대항력 유무 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 대표적인 중심 상권 중 하나입니다. 특히 부평역을 중심으로 상권이 발달하였으며, 10대부터 20대 젊은 층을 타겟으로 하는 의류, 화장품, 액세서리 등의 업종이 밀집한 지하상가는 부평역과 연결되어 유동인구가 매우 많습니다.

또한, 롯데백화점, 모다백화점, 2001아울렛 등 대형 유통시설과 재래시장이 공존하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있어 상권의 활력이 높습니다.

최근 부평역 일대의 유동인구 감소 및 상가 시설 노후화에 대한 우려도 제기되고 있으나, 여전히 인천 지역 내에서 점포 수와 결제액 기준으로 최상위권을 유지하고 있습니다. 지속적인 상권 활성화 노력과 재개발 사업 등이 이루어진다면 향후 상권의 가치는 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 인천부흥초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통이 편리하여 1호선 부평역을 이용해 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 용이합니다.

주변에 롯데백화점, 롯데마트, 재래시장, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

가까운 거리에 부평공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 부평공원은 약 113,000㎡ 규모로, 다양한 운동 시설과 어린이 놀이터, 자연 친화 시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임대차 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

상권 침체 가능성: 최근 기사에서 부평역 일대의 유동인구 감소 및 상권 침체에 대한 우려가 제기되었습니다. 이러한 추세가 지속될 경우 공실률 증가 및 임대료 하락의 가능성이 있습니다.

시설 노후화 및 관리: 2021년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이나, 향후 건물 관리 상태 및 주요 설비의 노후화 정도를 지속적으로 점검해야 합니다.

토지이용계획상 제약: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경511942 (1) 사건의 본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 오피스텔로, 2021년 신축되어 건물 상태가 양호하며 생활 편의시설 및 교통망이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 부평역 역세권에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 주변 상권이 활발하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 3억 3천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었으나, 최근 부평역 상권의 침체 가능성 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

법률적인 문제나 추가적인 권리 관계를 철저히 분석한 후, 향후 시세 변화와 임대 수요를 면밀히 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 오피스텔: 2021년 준공된 신축 건물로, 내부 상태 및 시설이 비교적 양호하여 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

우수한 역세권 입지: 1호선 부평역 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 광역 교통망 접근성이 뛰어납니다.

풍부한 생활 인프라: 백화점, 대형마트, 재래시장, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

활발한 상권: 인천의 대표적인 중심 상권으로, 다양한 소비층을 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관련 분쟁의 소지가 적습니다.

부평공원 인접: 도심 속 녹지 공간인 부평공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계