나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511913 [1] 인천광역시 부평구 부평동 203-1 마루 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511913 [1] 인천광역시 부평구 부평동 203-1 마루 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경511913
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로64번길 14 마루, 7층701호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경511913 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로64번길 14 마루, 7층701호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 147,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경511913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511913 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 203-1 마루 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.67㎡ (약 2.93평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 71.06㎡ (약 21.49평)

건물제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.3. 건물 구조 및 이용 상태 (감정평가서 요약)

건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 토지 형상 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타) 등은 감정평가서 의견에 포함되어 있습니다.

2. 주변 환경 및 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평동 203-1번지 '마루' 오피스텔 7층 701호입니다. 주변에는 다양한 상업시설, 주거시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 상황

본 물건은 부평역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인천 1호선 및 경인선(1호선) 환승역인 부평역을 중심으로 다수의 버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 서울외곽순환고속도로 송내IC가 차량으로 약 2km 거리에 위치하여 광역 교통망 접근성도 우수합니다.

2.3. 상권 분석

부평역 상권은 인천 지역의 대표적인 번화가 중 하나로, 롯데백화점, 현대백화점, 롯데마트, 부평 지하상가 등 대형 유통시설과 다양한 금융기관, 병원 등이 밀집해 있습니다. 특히 젊은층을 대상으로 한 의류, 화장품, 액세서리 등 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있으며, 이는 10대~20대의 유동인구가 많은 상권 특성을 반영합니다. 최근 부평역 상권은 시설 노후화 및 유동인구 감소 등의 어려움도 겪고 있으나, 현대화 사업과 도시재생 사업을 통해 활기를 되찾으려는 노력이 진행되고 있습니다. 본 물건이 위치한 오피스텔은 이러한 부평역 상권의 중심부에 자리 잡고 있어 관련 인프라를 활용하기에 유리합니다.

2.4. 생활 정보

인근에 롯데백화점, 현대백화점, 롯데마트, 부평 지하상가 등 쇼핑 시설이 풍부하게 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 다양한 은행, 병원, 음식점, 문화시설 등이 주변에 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설로는 부평남초, 부원중, 부평여고 등이 인근에 위치하고 있습니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리, 말소기준권리 등 상세한 권리 분석은 별도의 법률 전문가를 통해 확인하시는 것이 필수적입니다.

4. 잠재적 리스크

* 상권 침체 가능성: 부평역 상권이 유동인구 감소 및 시설 노후화 등으로 침체 조짐을 보이고 있다는 보도가 있습니다. 이는 향후 부동산 가치 및 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 관리 부실 우려: 지하상가 등의 관리 부실 및 시설 노후화 문제가 제기된 바 있어, 건물 전체의 관리 상태를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

* 경매 절차: 경매 절차의 특성상 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 충분한 정보 수집과 신중한 접근이 요구됩니다.

5. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상권인 부평역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 풍부한 상업시설과 금융기관, 문화시설 등 다 갖추어진 지역에 자리하고 있어 주거 및 투자 가치가 있는 오피스텔로 판단됩니다. 다만, 최근 상권 침체 및 시설 노후화 관련 이슈가 제기되고 있어, 투자 결정 전에 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 면밀한 현장 조사를 통해 건물 상태 및 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

6. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부평역이라는 탁월한 교통 요충지에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 풍부한 생활 인프라: 백화점, 대형마트, 지하상가, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 집결되어 있어 높은 주거 만족도를 제공합니다.

* 상권 활성화 잠재력: 현재 상권 침체 우려가 있으나, 지속적인 도시재생 및 현대화 사업을 통해 향후 상권이 재활성화될 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매 특성 활용: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

7. 주의사항

경매 물건의 경우, 명도, 임대차 관계, 미납 관리비 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 필요한 경우 법률 및 부동산 전문가와 상담하여 신중하게 입찰을 진행하시기 바랍니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 내용을 파악하기 어려우므로, 감정평가서 원본을 확인하고 현장 방문을 통해 상세 내용을 파악하시길 권장합니다.

8. 특이사항

본 보고서에 포함되지 않은 구체적인 임대 현황, 공실 여부, 특이 민원 사항 등은 현장 조사 및 관련 자료 확인을 통해 추가적으로 파악해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계