나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511906 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1457-9 에코시티 2층205호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

인천지방법원 경매19계 2025타경511906 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1457-9 에코시티 2층205호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호: 인천지방법원 2025타경511906 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1457-9 에코시티 2층 205호 (오피스텔)

감정가: 180,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채무자 오OO, 채권자 주OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 12.87㎡ (약 3.88평)

건물면적 (전용면적): 51.32㎡ (약 15.52평)

감정가: 180,000,000원 (토지 및 건물 일괄)

본건 오피스텔은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천남부초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로, 기본적인 생활 인프라 구축이 양호한 것으로 판단됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

토지 이용 계획상 준주거지역에 해당하여 향후 개발 가능성 또는 용적률 활용 측면에서 잠재력을 가집니다. 다만, 상대보호구역(학교 환경 보호) 및 과밀억제권역 등의 규제가 적용됩니다.

주변에 다수의 주거 시설과 근린생활시설이 혼재하는 지역의 특성상, 일상생활에 필요한 기본적인 상권이 잘 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 오피스텔 밀집 지역의 특성상 소규모 상업시설 및 편의시설 이용이 용이합니다.

본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 채무자와 소유자가 오OO으로 동일하여 소유자에게 명도(인도)를 진행할 경우 절차가 비교적 단순할 수 있습니다.

등기부상 권리 관계는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 경우 깨끗하게 정리되어 낙찰자에게 인수되는 권리가 없을 것으로 예상됩니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 임대관계가 미상(미확인)으로 기재되어 있으므로, 매각 이후 실제 점유자(임차인) 유무 및 그 임차인이 대항력을 갖는지 여부에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

임대차 관계 미상: 가장 중요한 리스크로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 실제 점유자 및 임차인의 전입일자, 확정일자 등을 확인해야 합니다.

명도(인도) 리스크: 임차인이 존재하지 않더라도 소유자(채무자)를 상대로 인도명령 및 강제집행 절차가 필요할 수 있습니다.

물건 자체 위험: 2층 물건이라는 점은 고층에 비해 조망권이나 사생활 보호 측면에서 선호도가 낮을 수 있습니다. 또한, 인근에 혐오시설이 있는지 여부는 감정평가서에 언급되지 않았으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인이 필요합니다.

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치한 오피스텔입니다. 전용면적 약 15.52평으로 소형 아파트 대체 또는 1~2인 가구를 위한 주거용 오피스텔로 활용 가치가 높습니다.

감정가 1억 8천만 원은 주변 시세를 고려할 때 적정 수준으로 보이나, 실제 낙찰가는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 권리분석상 소유자와 채무자가 동일하여 등기부 권리 자체는 비교적 단순하나, 미확인된 임차인 여부에 대한 리스크 관리가 필요합니다.

소형 면적: 전용 15평형대로 임대 수요가 꾸준한 소형 주거 상품에 해당합니다.

준주거지역: 일반 주거지역보다 용적률이 높아 토지의 잠재적 가치가 높습니다.

주거 편의성: 학교, 주택, 근린생활시설이 혼재된 환경으로 생활 편의성이 우수합니다.

실거주 및 투자 모두 적합: 저렴한 가격으로 취득 시 실거주 목적뿐만 아니라 월세 수익을 위한 임대차 투자에도 적합한 물건입니다.

인천지방법원 경매19계