나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512083 [1] 인천광역시 계양구 효성동 207-1 뉴서울3차아파트 303동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512083 [1] 인천광역시 계양구 효성동 207-1 뉴서울3차아파트 303동 1층106호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경512083
• 주소: 인천광역시 계양구 효성동 207-1 뉴서울3차아파트 303동 1층106호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매13계 2025타경512083 | 소재지: 인천광역시 계양구 효성동 207-1 뉴서울3차아파트 303동 1층106호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경512083 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512083 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 207-1 뉴서울3차아파트 303동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 256,000,000원

토지면적: 32.44㎡ (약 9.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 84.48㎡ (약 25.55평) - 전용면적 기준 (분양면적 미기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "성지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 소규모 공장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 11층 건물 내 제1층 제106호로서, 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등이며, 창호는 샤시 창호입니다.

1.2. 4.이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생·급배수설비, 도시가스, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

아파트 단지 서측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).

기호2) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).

1.2. 9.공부와의 차이

해당사항 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계 : 미상입니다.

기타 : 해당사항 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 뉴서울3차아파트 단지 내 물건입니다. 남서측으로 성지초등학교가 인접해 있으며, 주위로는 아파트 단지, 공동주택, 소규모 공장, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 담보권(저당권, 근저당권 등)을 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 해당 법원의 경매 물건 명세서와 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.5. 상권분석

주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 단지 내 및 인근 상가를 통한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 소규모 공장 및 단독주택이 함께 있어 지역 특성상 다양한 업종의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 성지초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 상권의 잠재력도 있습니다.

1.6. 생활정보

아파트로 거주하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 1층에 위치하며, 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 인근 학교(성지초등학교) 및 교통망(버스 정류장) 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 시내외 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 지정 기간이 명시된 토지거래허가구역(2025-08-26~2026-08-25)은 외국인 등 토지 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다. 주변에 소규모 공장이 혼재되어 있어, 소음이나 환경적인 요인이 일부 있을 수 있습니다. (※ 상세 혐오시설 유무는 별도 확인 필요)

1.8. 종합 의견

인천광역시 계양구 효성동에 위치한 본 아파트 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 1층이라는 점은 편리할 수 있으나, 저층부의 단점을 고려해야 합니다. 주거 지역과 상업, 공업 시설이 혼재된 지역으로, 지역 개발 잠재력과 동시에 주변 환경의 영향을 받을 수 있습니다. 권리 관계는 임의경매 특성상 명확한 확인이 필요하며, 토지이용계획상의 제한사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트로서 기본적인 주거 가치를 지니고 있으며, 성지초등학교 인근으로 학군 수요가 있습니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 좋습니다.

저평가 가능성: 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다양한 용도 혼재 지역: 주거 외에도 상업 및 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 지역 활성화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계