나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64129 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1579-8 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤제감정 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "통일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 개발진흥지구(2008.3.12 고시), 제2종지구단위계획구역, 주거용지(2013-10 -10), 소로3류(폭 8m 미만)(2008.3.12 고시)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(장릉(09.01.12변경))<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(정연묘(300미터이내))<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

조적조 단층 건으로서. 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 물건 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경64129 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1579-8

종별: 단독주택

감정가: 398,376,600원

토지면적: 231.00㎡ (약 70.00평)

건물면적: 95.04㎡ (약 28.72평)

건물 제시외면적: 121.42㎡ (약 36.72평) - 제시외 건물 포함 면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 물건 개요

본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리에 소재한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 감정평가 요약

토지는 총 231.00㎡이며, 주택 부지로 이용 중입니다.

건물은 조적조 단층으로, 총 면적 95.04㎡이며, 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

제시외 건물 면적 121.42㎡가 포함되어 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 보통 수준의 지역입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형이며, 동측으로 약 6미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

2. 입지조건

3.

입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "통일초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 노선버스정류장이 인근에 소재합니다.

동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

주요 생활 편의 시설로는 통일초등학교가 근접해 있으며, 인근 지역의 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

주변 지역에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3.1. 주변 시설 정보

본건은 통일초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다.

인근에는 헤이리 예술마을, 프로방스마을, 임진각 관광지 등 다양한 관광 명소가 위치하고 있어 문화 및 여가 활동에 용이합니다.

4. 권리분석

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권리분석

등기부등본상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 말소 예정이거나 이미 말소되었습니다.

말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당(2014.10.20 접수)보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

따라서 낙찰자는 인수할 권리가 없는 깨끗한 등기 상태의 부동산을 취득하게 됩니다.

임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

임대 관계는 미상이나, 인수 부담이 없으므로 크게 문제되지 않을 것으로 판단됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권개요가 언급되었으나, 등기부등본상으로는 해당 권리가 확인되지 않습니다.

5.1. 등기부 요약

토지 등기부채권 총액: 332,676,672원

건물 등기부채권 총액: 332,676,672원

6. 상권분석

7.

상권분석

본건은 단독주택으로, 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

제공된 주변 연립주택(효자그린빌, 1998년 건축, 1566번지)의 최근 매매 사례를 보면, 전용면적 약 60㎡(약 18평) 기준 1.27억원 ~ 1.32억원, 전용면적 약 85㎡(약 26평) 기준 1.6억원 수준의 거래가 있었습니다.

다만, 본건은 단독주택이며, 제공된 연립주택 시세와는 직접적인 비교에 한계가 있습니다. 단독주택은 토지 가치 및 건물 규모, 부대 시설 등에 따라 가격 편차가 클 수 있습니다.

본건은 단독주택 외에 121.42㎡(약 36.72평)의 제시외 건물 면적을 포함하고 있어, 실제 활용 가치가 높을 수 있습니다.

정확한 단독주택 실거래가를 파악하기 위한 추가적인 현장 조사 및 인근 부동산 시세 조사가 필요합니다.

7.1. 주변 건물 거래 사례

주변 연립,다세대,빌라 매매/임대 정보에서 제공된 "효자그린빌" (1998년 건축, 1566번지)의 2026년 3월~7월 거래 사례는 다음과 같습니다.

- 2026년 3월 25일: 13,200만원 (전용면적 59.826㎡)

- 2026년 5월 11일: 12,700만원 (전용면적 59.826㎡)

- 2026년 7월 8일: 16,000만원 (전용면적 84.93㎡)

8. 생활정보

9.

생활정보

교육 시설: 통일초등학교가 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통: 차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 환경: 단독주택과 공동주택이 어우러진 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설(근린생활시설)이 인접해 있습니다.

다양한 문화 시설 접근성: 헤이리 예술마을, 파주 출판단지 등이 인접하여 문화적 여건이 우수합니다.

10. 잠재적 리스크

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잠재적 리스크

건축 연도: 본 건물은 1993년에 건축되어 약 33년이 경과한 노후 주택입니다. 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 소로3류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(장릉, 정연묘) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 또는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

제시외 건물: 제시외 건물의 정확한 현황 및 법적 상태 확인이 필요하며, 경우에 따라 철거 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다. (단, 본건은 일괄매각 대상에 포함되어 있습니다.)

임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않으나, 인수 보증금이 없어 대항력 있는 임차인이 존재하지 않는 한 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

12. 종합 의견

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종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리에 위치한 단독주택으로, 통일초등학교 인근의 편리한 입지에 자리하고 있습니다.

등기부상 모든 권리가 말소 예정이거나 말소되어 인수할 권리가 없는 깨끗한 물건입니다.

약 36.72평에 달하는 상당한 면적의 제시외 건물이 포함되어 있어, 토지와 건물을 합한 전체 활용 가치가 높습니다.

다만, 건물 노후화 및 일부 토지 이용 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

제공된 연립주택 시세와 비교했을 때 감정가는 다소 높게 느껴질 수 있으나, 단독주택의 특성과 포함된 제시외 건물의 가치를 감안한 것으로 보입니다.

안정적인 주거 환경과 양호한 교통 조건을 갖추고 있으며, 향후 리모델링 또는 증축 가능성을 염두에 둔 투자 가치가 있습니다.

14. 투자 포인트

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투자 포인트

깨끗한 권리 관계: 모든 권리관계가 말소되어 낙찰자가 부담할 법적 리스크가 없습니다.

포함된 제시외 건물: 121.42㎡(약 36.72평)의 제시외 건물은 추가적인 주거 공간이나 수익형 공간으로 활용 가능성을 높입니다.

우수한 입지: 초등학교 등 교육시설과 생활 편의 시설 접근성이 양호한 주거 지역입니다.

토지 활용 가능성: 계획관리지역, 개발진흥지구 등 일부 지구단위계획 구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 시 용도 변경이나 증축 등 다양한 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. (단, 제약 조건 확인 필요)

16. 예상 입찰가

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예상 입찰가

본건의 감정가는 398,376,600원입니다.

현재 파주시 탄현면 법흥리 지역의 단독주택에 대한 정확한 시세 정보가 부족하며, 제공된 연립주택 매매가는 본건의 가치 산정에 직접적인 참고가 어렵습니다.

건축 연도(1993년), 제시외 건물의 존재, 일부 토지 이용 제한 사항 및 투자 수익률 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 약 318,000,000원 ~ 358,000,000원 범위 내에서 경쟁 상황 및 추가 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

본 건의 적정 입찰가는 약 3억 3천만원 ~ 3억 5천만원 수준으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.