나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5144 [1] 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 1층119호 근린상가 경매
경기도 파주시 해올1길 31 이타워2, 1층119호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5144(고양지원 경매15계). 감정가 1,100,000,000원, 최저가 377,300,000원. 매각기일은 2026-07-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 5144 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 1층119호 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 해올1길 31 이타워2, 1층119호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.30 |
| 관할법원 | 고양지원 경매15계 (031-920-6336) |
| 이용제한 | 제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설기타, 상대보호구역, 제1종지구단위계획구역, 근린상업지역, 도시지역, 택지개발지구, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 2,828.80㎡ (855.71평) |
|---|---|
| 건물면적 | 52.65㎡ (15.93평) |
금액
| 감정가 | 1,100,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 377,300,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 37,730,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.04.16 | 1,100,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 770,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 539,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.30 | 377,300,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 유한감정 · 평가일 2025.09.16
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 파주시 다율동 소재 '다율초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아
파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. - 교통상황
- 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까
지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 119호로서,
외 벽 : 석재 붙임 마감 및 전후면 통유리 마감 등,
내 부 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. - 이용상태
- 근린생활시설 용도이나 기준시점 현재 공실 상태임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 건물 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- -.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
물건 비고
대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으며, 2025. 10. 22.자 주식회사 무궁화신탁에서 분양대금을 완납하였다는 회신이 있음.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
2. 물건 기본정보
사건번호: 고양지원 2025타경5144 (1)
소재지: 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 1층119호
건물명: 이타워2
용도: 근린상가 (건축물대장상 업무시설)
감정가: 110,000,000원
토지면적: 2828.80㎡ (약 855.73평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 52.65㎡ (약 15.92평)
건물 지분: 52.65㎡ (약 15.92평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건축물 상세:
* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 119호
* 외벽: 석재 붙임 마감 및 전후면 통유리 마감 등
* 내부: 몰탈위 페인팅 마감 등
* 사용승인일: 2022.09.27
* 총 호실 수: 200호
* 총 건물 대지 면적: 2834㎡ (약 857.02평)
* 총 건축 면적: 1693.32㎡ (약 512.30평)
* 총 연면적: 18735.06㎡ (약 5666.85평)
1.1. 입지조건
* 본건은 경기도 파주시 다율동에 소재하며, '다율초등학교' 남측 인근에 위치합니다.
* 주변은 대규모 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 일반주거지역입니다.
* 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다.
* 건물 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.
1.2. 권리분석
* 본 물건의 말소기준권리는 2023년 3월 8일 접수된 하나은행의 근저당권 (을1)입니다.
* 매각으로 인해 다음 권리들은 말소될 예정입니다:
* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2)
* 하나은행 근저당권 (을1)
* 주식회사이시티 근저당권 (을2)
* 하나은행 임의경매개시결정 (갑5)
* 파주시 압류 (갑6)
* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.
* 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원).
* 임대차 관계는 현재 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.
1.3. 상권분석
* 본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
* 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.
* 현재 기준시점 상가 이용 상태는 공실입니다.
1.4. 생활정보
* 교육시설: 다율초등학교가 인근에 위치합니다.
* 주거시설: 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.
* 교통: 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
* 주변 시설 분석 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.5. 잠재적 리스크
* 대지권 미등기: 현재 대지권이 등기되지 않은 상태입니다. 다만, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으며, 2025년 10월 22일 주식회사 무궁화신탁에서 분양대금을 완납하였다는 회신이 있어 관련 문제는 해결될 것으로 보입니다.
* 현재 공실: 물건의 현재 이용 상태가 공실이므로, 공실 위험 관리가 필요합니다.
* 유동화 물건: 유동화 물건으로 분류되어 있으나, 경매 절차 진행에는 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
1.6. 종합 의견
* 본 물건은 파주시의 신흥 주거 지역에 위치하며, 상업 시설 및 주거 단지가 잘 갖추어진 입지를 자랑합니다.
* 비록 현재 공실 상태이나, 주변 배후 수요가 풍부하여 향후 임대 수익 창출이 기대됩니다.
* 대지권 미등기 문제가 분양대금 완납 회신으로 사실상 해결된 점은 긍정적인 요소입니다.
* 단, 대지권 등기 완료 및 임대차 관계 확립을 위한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.
1.7. 투자 포인트
* 배후 주거 단지를 기반으로 한 안정적인 상권 잠재력.
* 대지권 미등기 이슈가 분양대금 완납으로 해소되었음을 확인.
* 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편의성.
* 활성화 시 지역 내 주요 상업 시설로 자리 잡을 가능성.
1.8. 예상 입찰가
* 본 건은 인수할 보증금이 없는 물건입니다.
* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 향후 시장 전망 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.
* 감정가는 110,000,000원입니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.