나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64039 [1] 경기도 파주시 당하동 201-9 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64039 [1] 경기도 파주시 당하동 201-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경64039 | 소재지: 경기도 파주시 당하동 201-9 | 감정가: 1,262,812,350원 | 최저가: 1,262,812,350원 | 용도: 단독주택

1. 토지이용계획 및 제한상태:

- 본 물건은 계획관리지역에 속하며, 이는 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하의 건축이 가능함을 의미합니다.

- 가축사육제한구역 (전부제한구역): 가축 사육에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

- 군사기지 및 군사시설 보호법 (8미터 위임, 제한보호구역(전방지역:25km)): 군사 작전에 영향을 줄 수 있는 시설물 건축 또는 행위에 대한 제한이 따릅니다. 재건축, 증축 시 군 관련 부서의 협의나 허가가 필요할 수 있습니다.

- 역사문화환경보존지역 (파평윤씨 정정공파 묘역(300미터 이내)): 문화재 보호법에 따라 건축물의 신축, 개축, 증축, 이전, 대수선 및 토지의 형질 변경 등과 관련된 행위 시 문화재청 등 관련 기관의 허가나 협의가 필요할 수 있습니다. 특히 묘역과의 거리 제한은 중요한 고려 사항입니다.

2. 제시외 건물 및 설비:

- 공부상 미등재된 제시외 건물(㉠~㉤)이 존재하며, 옥상 태양광·태양열 설비도 포함 매각 대상입니다. 이는 명도 과정이나 건물 철거 시 추가적인 비용 또는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 임대 관계 미확인:

- '임대미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유자 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 임대료 수입이 있을 경우, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

* .종합 의견

경기도 파주시 당하동에 위치한 본 단독주택은 이마트 인근의 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

단독주택, 근린생활시설, 창고 등으로 복합 이용 중이며, 태양광 및 태양열 설비가 설치되어 있어 에너지 효율성을 높였습니다.

하지만, 계획관리지역 내에서도 가축사육제한, 군사시설 보호, 역사문화환경보존지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

또한, 제시외 건물 및 미상 임대차 관계 등은 추가적인 확인과 주의가 요구되는 부분입니다.

이러한 제한사항을 충분히 인지하고, 현장 방문 및 관련 법규 검토를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

* .투자 포인트

1. 입지적 이점: 이마트 등 주요 상업시설과 인접해 있어 생활 편의성이 우수하며, 지역 내 교통 접근성이 양호합니다.

2. 복합 용도 활용 가능성: 현재 주택, 제2종 근린생활시설, 창고 등 복합적으로 이용 중인 점을 고려할 때, 향후 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 친환경 설비: 옥상의 태양광 및 태양열 설비는 유지관리 비용 절감 및 친환경 에너지 활용 측면에서 장점을 가집니다.

4. 지역 개발 가능성: 파주시 당하동 일대는 지속적인 개발이 이루어질 수 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계