나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73114 [1] 경기도 의정부시 장암동 5 장암2단지주공아파트 201동 5층 506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 ""장암초등학교"" 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 ""회룡역(지하철1호선, 의정부경전철)"" 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 스라브지븡 15층 중 5층 506호로서,
(사용승인일 : 1993.04.13)

외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감,
창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

아파트 1세대로 이용 중입니다. (상세내역은 후첨 ""내부구조도""를 참고하시기 바랍니다.)

설비내역

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

장암동 5 : 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-24)(대로1-2호선(상계 장암 수정))(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-16)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(발곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

장암동 20-8 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-07-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(발곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73114 (1)

소재지: 경기도 의정부시 장암동 5 장암2단지주공아파트 201동 5층 506호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원 (2억 3천만원)

토지면적: 47.00㎡ (약 14.22평)

토지지분: 47.00㎡ (약 14.22평)

건물면적: 58.65㎡ (약 17.74평)

건물지분: 58.65㎡ (약 17.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 "장암초등학교" 서측에 인접한 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거 지역입니다.

* 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 "회룡역(지하철 1호선, 의정부경전철)"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리

을1, 2021-10-15, 근저당권, 한국자산관리공사, 채권 최고액 334,800,000원.

* 소멸되는 권리

상기 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 관련하여 특별한 기재사항 없음)

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 조사되지 않아 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 주변 상업 시설

본건 아파트 단지 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 회룡역 주변으로도 상업 및 편의시설이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

* 단지 정보

아파트명: 장암주공2단지

사용승인일: 1993년 4월 13일 (건축된 지 약 33년 경과)

총 세대수: 1661세대 (16개동)

본건 위치: 201동 5층 506호

총 층수: 15층

주차대수: 총 781대 (세대당 약 0.47대, 다소 부족한 편)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 있습니다.

* 편의시설

단지 서측에 장암초등학교가 위치해 있으며, 회룡역을 통해 지하철 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물의 노후화

1993년 준공되어 건물이 노후화된 상태이므로, 향후 리모델링 또는 재건축 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다.

* 주차 공간 부족

총 781대의 주차 공간은 1661세대 대비 부족한 편으로, 주차에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 임대관계 미상

임차인의 보증금 및 월세 등 금액이 미상으로, 계약 관계 확인에 주의가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제3종일반주거지역, 대로1류, 소로1류, 소로2류, 중로1류 등 다양한 도로에 접해 있으나, 일부 소로2류에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 도시계획 및 법률적 제한사항이 존재합니다.

* 혐오시설

주변 지역에서 혐오시설 관련 특이사항은 검색되지 않았습니다. 의정부시는 공공하수처리장 지하화 및 상부 문화거점 조성 사업을 추진 중이며, 쓰레기 소각장도 지하화하여 건설될 예정이나, 이는 본건과의 직접적인 혐오시설 연관성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 회룡역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 장암초등학교와 인접한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 1600세대 이상의 대단지로, 아파트 단지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 그러나 1993년 준공된 노후된 건물이며, 주차 공간이 부족하다는 단점이 있습니다. 또한, 임대관계가 미상인 점은 입찰 시 유의해야 할 사항입니다. 다양한 도시계획 및 법률적 제한사항 또한 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 아파트: 회룡역(1호선, 경전철) 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

* 대단지 아파트: 1600세대 이상의 대단지로, 향후 단지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 재건축/리모델링 잠재력: 노후 아파트로서 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링 사업을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

최근 실거래가 데이터를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(58.65㎡)의 2층 매물이 2026년 5월 5일에 23,000만원에 거래되었습니다. 또한, 59.97㎡ 면적의 12층 매물이 2026년 6월 19일에 24,000만원에 거래된 사례가 있습니다. 본건은 5층이므로 2층보다는 선호도가 높고, 12층보다는 낮아 중간 정도의 가치를 형성할 것으로 예상됩니다.

이에, 현재 시세 및 감정가(23,000만원)를 고려하여 23,500만원 ~ 24,500만원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

주의: 상기 예상 입찰가는 최근 시세 및 제공된 정보를 바탕으로 산정한 것이며, 실제 낙찰가는 입찰 경쟁률, 현장 상황, 법원 결정 등에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.