나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64097 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 992-1 한라아파트 118동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아시아 · 평가일 2025.09.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '대원사거리' 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로 주변은 단독(다가구)주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 건물 내 제4층 제403호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측 및 북동측으로 노폭 약 12미터 내외 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 보전관리지역 , 개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 고양지원 2025타경64097 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웰OOOOO

2.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 992-1 한라아파트 118동 4층 403호

용도: 아파트

건물명: 한라아파트 (봉일천한라비발디)

건축물구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 건물 내 제4층 제403호

사용승인일: 2000년 06월 15일

2.3. 면적 및 감정가

감정가: 290,000,000원

토지면적: 68.76㎡ (약 20.79평)

토지지분: 68.76㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용면적): 134.99㎡ (약 40.84평)

건물지분: 134.99㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.4. 특이사항

특이사항: 정비구역

특수물건정보: 정비구역

2. 물건 기본정보

3.

입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '대원사거리' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독(다가구)주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 입지여건은 대체로 보통으로 평가됩니다.

3.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3.3. 토지 이용상태 및 도로

인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본 건 북측 및 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입하고 있습니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 상대보호구역(행복한유치원), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

2. 물건 기본정보

3.

입지조건

4.

권리분석

4.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 01월 21일에 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권 (을13)입니다.

4.2. 총 등기부채권액

등기부상 총 채권액은 323,860,000원입니다.

4.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4.4. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우가 있어 주의가 필요합니다.

2. 물건 기본정보

3.

입지조건

4.

권리분석

5.

상권분석

5.1. 주변 상권

본 건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 단지 인근 지역은 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

2. 물건 기본정보

3.

입지조건

4.

권리분석

5.

상권분석

6.

생활정보

6.1. 단지 개요

* 아파트명: 봉일천한라비발디

* 주소: 경기도 파주시 조리읍 대원리 992-1

* 총 동수: 21개동 (본 건 118동)

* 총 세대수: 1202세대

* 건축년도: 2000년 06월 15일 사용승인

* 최고층: 20층 (본 건 18층 건물)

* 주차 대수: 총 1923대 (지하 1388대, 지상 535대)

6.2. 내부 구조 및 설비

* 건물 구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 18층 건물 내 제4층 제403호

* 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

* 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등

* 창호: 샷시 창호 마감 등

* 이용 상태: 아파트로 이용 중

* 설비 내역: 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

6.3. 편의시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 등이 있습니다.

2. 물건 기본정보

3.

입지조건

4.

권리분석

5.

상권분석

6.

생활정보

7.

잠재적 리스크

7.1. 정비구역 지정

본 건이 정비구역으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 정비사업 추진 시 가치 상승을 기대할 수 있으나, 사업 진행 과정에서의 변동성이나 추가 비용 발생 가능성도 존재합니다.

7.2. 임대 관계 미상

임차인의 보증금 및 차임이 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 환경적 제약이 있습니다.

* 행복한유치원 인근의 상대보호구역으로, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항이 있을 수 있어 파주교육지원청 확인이 필요합니다.

7.4. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 명시된 혐오시설이나 특이할 만한 유해 시설은 확인되지 않았습니다.

2. 물건 기본정보

3.

입지조건

4.

권리분석

5.

상권분석

6.

생활정보

7.

잠재적 리스크

8.

종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 조리읍 대원리에 위치한 한라아파트 118동 403호로, 감정가는 290,000,000원입니다. 아파트의 전용면적은 134.99㎡(약 40.84평)입니다. 단지는 2000년에 건축되었으며, 주변에 기본적인 편의시설과 교통망을 갖추고 있어 생활 여건은 보통 수준입니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계가 미상인 점은 유의해야 합니다. 정비구역으로 지정된 점은 향후 개발 가능성을 시사하며, 이는 잠재적 투자 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 함께 명확하지 않은 임차인 정보에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

2. 물건 기본정보

3.

입지조건

4.

권리분석

5.

상권분석

6.

생활정보

7.

잠재적 리스크

8.

종합 의견

9.

투자 포인트

* 정비구역 지정으로 인한 향후 개발 잠재력 보유

* 실수요 및 투자 수요가 꾸준한 아파트 물건

* 적절한 수준의 생활 편의시설 및 교통 접근성 확보

2. 물건 기본정보

3.

입지조건

4.

권리분석

5.

상권분석

6.

생활정보

7.

잠재적 리스크

8.

종합 의견

9.

투자 포인트

10.

예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 본 건과 유사한 면적(134.99㎡)의 아파트 거래가는 2026년 6월 기준 258,000,000원 ~ 260,000,000원 수준으로 파악됩니다. 감정가(290,000,000원) 대비 현재 시세가 낮게 형성되어 있습니다. 정비구역 지정에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려하되, 보수적인 접근으로 현재 시세 수준 또는 그 이하에서의 입찰을 고려할 수 있습니다.

현 시세 및 물건 특성을 고려할 때, 예상 입찰가는 245,000,000원에서 255,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.