나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64109 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 17 문촌마을아파트 1002동 25층2501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64109 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 17 문촌마을아파트 1002동 25층2501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경64109
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1470 문촌마을10단지아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2025타경64109 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1470 문촌마을10단지아파트 | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 269,500,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경64109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64109 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 17 문촌마을아파트 1002동 25층 2501호

용도: 아파트

감정가: 385,000,000원

토지면적: 46.43㎡ (약 14.05평)

건물면적: 73.72㎡ (약 22.30평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 지하철 3호선 주엽역 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주거 환경이 양호합니다.

단지 내 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 3호선 주엽역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 지역입니다.

걸어서 이동 가능한 거리에 호수공원이 있으며, 안전하게 육교를 통해 접근할 수 있습니다.

그랜드백화점과 같은 대형 상업시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 건물 내부 및 외부 상태

건물은 철근콘크리트조 심벽조스라브지붕 지상 25층 건물 중 1002동 25층 2501호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지와 일부 타일, 바닥은 장판지와 일부 타일로 마감되어 있습니다.

창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 아파트로, 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 및 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기본적인 소방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 광대한 토지로서, 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중에 있습니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 도로와 연결되어 있어 차량 진출입 및 도로 접근성이 원활합니다.

토지 이용계획상으로는 준주거지역이며, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 광로, 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(도시지역 및 주거밀집지역), 상대보호구역(문촌초등학교), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

외국인 등의 특정 용도 토지거래 시 허가를 받아야 하는 토지거래계약에 관한 허가구역으로도 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 '하OOOOOOOOO'입니다.

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 권리 소멸을 전제로 하므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인도명령 대상 여부 및 임차인의 대항력 유무는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 아파트는 일산서구 주엽동의 주요 주거지역에 위치하며, 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

부동산, 편의점, 세탁소, 학원 등이 입점한 상가가 단지 전면에 있어 편리합니다.

또한, 지하철 3호선 주엽역 인근에 발달한 상업 및 업무 시설 이용도 용이하여 상권 이용에 장점이 있습니다.

아파트 단지가 밀집된 배후 수요를 갖춘 주거 중심 상권입니다.

1.7. 생활 정보

아파트 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있어 3인 이상 가구의 생활에 적합합니다.

인근에는 문촌초등학교가 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.

주변에 공원들이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

지하철역, 버스정류장, 대형마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보권 내에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 개발행위허가제한지역 및 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

건축된 지 약 30년이 경과한 아파트로, 유사 연식의 다른 아파트 단지에서 지하주차장 기둥 파손과 같은 구조적 문제가 보고된 사례가 있어, 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성 및 잠재적 안전 문제에 대한 점검이 요구됩니다.

주차 공간이 협소하다는 의견이 있어, 차량 보유 시 불편함이 있을 수 있습니다.

겨울철 단열에 대한 아쉬움이 있다는 거주 후기도 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 주엽역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변 편의시설 및 공원, 호수공원 접근성 등 입지적 장점이 뛰어납니다.

아파트 내부 구조 및 설비는 일반적인 수준이며, 단지 내 상가 및 주거 밀집 지역으로서 생활 편의성이 높습니다.

다만, 건물 노후화로 인한 유지보수 필요성, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 토지 이용 제한 사항 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

가장 큰 투자 포인트는 지하철 3호선 주엽역 도보권이라는 탁월한 입지 조건입니다.

감정가 3억 8,500만원 대비 인근 유사 단지(문촌마을 17단지 신안아파트)의 최근 실거래가가 7억 3,500만원부터 시작하는 것으로 조사되어, 시세 대비 저가 낙찰을 통한 시세차익 실현 가능성이 높아 보입니다.

주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력을 파악하는 것이 중요합니다.

정확한 현장 방문을 통해 건물 상태, 수리 필요 여부, 임대 수요 등을 면밀히 조사하고, 명도 관련 예상 비용과 절차를 충분히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

다만, 본 경매 물건의 전용면적 73.72㎡(약 22.30평)에 해당하는 감정가 3.85억원과 최근 시세 7.35억원 이상의 차이는 상당한 매력으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계