나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70527 [1] 경기도 양주시 옥정로10나길 67 (옥정동,단독주택 주건축물제1동) 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70527 [1] 경기도 양주시 옥정로10나길 67 (옥정동,단독주택 주건축물제1동) 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경70527
• 주소: 경기도 양주시 옥정로10나길 67
• 용도: 근린주택

의정부지방법원 경매5계 2025타경70527 | 소재지: 경기도 양주시 옥정로10나길 67 | 감정가: 1,774,815,800원 | 최저가: 1,242,371,000원 | 용도: 근린주택

1.1. 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70527 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정로10나길 67 (옥정동, 단독주택 주건축물제1동)

용도: 근린주택

감정가: 1,774,815,800원

토지면적: 268.20㎡ (약 81.15평)

건물면적: 554.33㎡ (약 167.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.1. 2. 감정평가서 요약

1.1. 2.1. 토지

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 옥정1동행정복지센터 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주상용 건물 및 주상나지가 혼재하는 택지개발지구 내 주거지대로서 입지 여건은 보통입니다.

교통상황: 인근 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접 토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대상 토지 서측으로 폭 약 10m 수준의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m~12m) 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 2.2. 건물

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 등 마감, 창호는 알루미늄섀시 창호입니다.

이용상태: 1층은 근린생활시설로, 2~4층은 다가구주택으로, 옥탑1층은 다락으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 3. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정동의 택지개발지구 내에 위치하며, 옥정1동행정복지센터 남동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:None] 주변은 주거용 건물과 상업용 건물이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. [cite:None] 인근의 간선도로를 통해 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite:None] 도보 거리에 다수의 버스 정류장이 있어 시내외 이동이 용이합니다. [cite:None]

1.1. 4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 신OOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. [cite:None] 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지와 건물을 통합하여 소유권을 이전받게 됩니다. [cite:None] 일괄 매각이라는 점을 유의하여 권리관계를 파악해야 합니다. [cite:None]

1.1. 5. 상권분석

근린주택으로 1층에 근린생활시설이, 2층부터 4층까지 다가구주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능한 구조입니다. [cite:None] 택지개발지구 내에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 주상용 건물이 혼재된 지역 특성상 유동인구 또한 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다. [cite:None] 옥정지구 개발 계획과 연계하여 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. [cite:None]

1.1. 6. 생활정보

본 물건은 옥정1동행정복지센터 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. [cite:None] 인근에는 옥정초등학교, 옥정중학교, 양주옥정고등학교가 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. [cite:None] 또한, 대형 마트, 다양한 상점, 병원, 음식점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. [cite:None] 옥정중앙공원과 같은 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. [cite:None]

1.1. 7. 잠재적 리스크

건물 내 정확한 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:None] 또한, 제1종일반주거지역, 소로1류 저촉 등 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 있을 수 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. [cite:None] 현재까지 주변 탐문 및 검색 결과, 본 물건지에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [cite:None]

1.1. 8. 종합 의견

경기도 양주시 옥정동에 위치한 본 근린주택은 택지개발지구 내 핵심 입지에 자리한 매력적인 물건입니다. [cite:None] 1층 상가와 다가구주택으로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익과 더불어 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite:None] 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 교통 여건 또한 양호합니다. [cite:None] 다만, 임대차 관계 미확인 사항과 토지이용계획 상 일부 제한 사항은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다. [cite:None]

1.1. 9. 투자 포인트

최고의 입지: 옥정지구 내 주요 행정 및 편의시설 인근에 위치하여 주거 및 상업 활동에 유리하며, 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다. [cite:None]

다용도 활용: 1층 근린생활시설을 직접 운영하거나 임대하여 추가 수익을 얻을 수 있으며, 상층부 다가구주택을 통해 안정적인 월세 수입 확보가 가능합니다. [cite:None]

안정적 수요: 개발이 완료된 택지개발지구 내 주거지역으로, 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 임대 공실 위험을 낮출 수 있습니다. [cite:None]

경매의 이점: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로, 신중한 접근 시 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다. [cite:None]

법원 정보

의정부지방법원 경매5계