나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13139 [1] 서울특별시 성북구 종암동 80 래미안크리시엘 115동 9층 901호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13139 [1] 서울특별시 성북구 종암동 80 래미안크리시엘 115동 9층 901호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경13139
- 주소: 서울특별시 성북구 종암동 80 래미안크리시엘 115동 9층 901호
- 용도: 아파트
서울북부지방법원 경매5계 2025타경13139 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암동 80 래미안크리시엘 115동 9층 901호 | 감정가: 913,000,000원 | 최저가: 913,000,000원 | 용도: 아파트
1. 서울북부지방법원 2025타경13139 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13139 (1)
소재지: 서울특별시 성북구 종암동 80 래미안크리시엘 115동 9층 901호
용도: 아파트
감정가: 913,000,000원
토지면적: 41.05㎡ (약 12.42평)
토지지분: 41.05㎡ (약 12.42평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평) (분양면적 기준, 전용면적은 추가 확인 필요)
건물지분: 84.95㎡ (약 25.70평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
*입지조건
본건은 서울특별시 성북구 종암동에 위치하며, 종암경찰서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량으로 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.
*권리분석
제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 전입세대 열람 등의 추가적인 조사와 매각물건 명세서, 현황 조사서 확인이 필수적입니다.
*상권분석
본건이 소재한 지역은 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (다만, 보다 정확한 상권 분석을 위해서는 주변 상업 시설의 종류, 규모, 유동 인구, 경쟁 업종 등에 대한 심층적인 조사가 필요합니다.)
*생활정보
본건은 철근콘크리트구조 철골트러스 경사지붕 17층 건물 내 제9층 제901호 아파트로 이용 중입니다.
내부에는 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 시설, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되는 도로 상태를 가지고 있습니다.
*잠재적 리스크
- 임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 추후 명도 과정에서 임차인과의 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태:
- 도시지역, 제3종일반주거지역
- 도로(접합)
- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
- 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)
- 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) (군사기지 및 군사시설 보호법)
- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)
- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-21) (대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 주변 시설: 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 주변에 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
- 기타: 공부상 차이점은 없는 것으로 확인됩니다.
*종합 의견
본 물건은 서울특별시 성북구 종암동에 위치한 래미안크리시엘 아파트입니다. 주변 입지 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가되며, 17층 건물 중 9층에 위치한 아파트로서 기본적인 주거 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 불확실성, 그리고 토지이용계획 상의 일부 제한사항(외국인 토지거래 허가구역 등)이 존재하므로, 입찰 전 해당 물건의 정확한 현황과 권리관계를 철저히 조사하는 것이 중요합니다.
*투자 포인트
- 서울 도심권 아파트로서 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.
- 래미안 브랜드 아파트로, 일정 수준의 인지도와 선호도를 기대할 수 있습니다.
- (추가적인 투자 분석을 위해서는 인근 실거래가, 향후 개발 계획, 지역 경제 지표 등에 대한 면밀한 시장 조사가 수반되어야 합니다.)
법원 정보
서울북부지방법원 경매5계