나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2910 [1] 서울특별시 강북구 번동 176-3 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2910 [1] 서울특별시 강북구 번동 176-3 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경2910 | 소재지: 서울특별시 강북구 한천로109길 57-38 석정빌라 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 91,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경2910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2910 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 번동 176-3 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 143,000,000원

토지면적: 13.67㎡ (약 4.14평)

토지지분: 13.67㎡ (약 4.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.30㎡ (약 10.07평)

건물지분: 33.3㎡ (약 10.07평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 번동에 위치하며, '번동초등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 주변 정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 북측 및 남서측으로 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 권리분석에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 절차상 말소기준 권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 기록 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 특히 임대차 관계의 경우, 임대 관계는 미상으로 명시되어 있어 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 상권으로 형성되어 있습니다. 번동초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 수요가 있을 수 있으며, 주변 주택가를 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스업종이 입점하기에 적합할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권의 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 및 조적조로 건축된 4층 건물 내 2층 203호입니다. 외벽은 적벽돌 치장 쌓기로 마감되었으며, 내부는 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 시설은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 다세대주택으로, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등에 포함되어 있어 향후 건물 이용이나 개발에 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 특히 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 외국인 등 특정 대상자의 경우 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과 혐오시설은 파악되지 않았으나, 지속적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강북구 번동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근에 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 기본적인 건물 설비는 갖추어져 있으며, 차량 및 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 임대 관계 불확실성, 토지 이용 제한 사항 등은 투자 전 면밀한 사전 조사가 요구됩니다. 감정가는 1억 4천 3백만원으로, 시장 상황과 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

주거 지역 내 위치로 안정적인 임대 수요 기대 가능.

번동초등학교 인근으로 학군 및 주거 환경 관련 이점.

적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면 시세차익 또는 안정적인 임대 수익 확보 가능성.

도시지역 내 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계