나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51911 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 176-8 신현대아파트 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새온감정 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

서울특별시 은평구 녹번동 소재 ‘서울서부경찰서’동측 인근에 소재하는 신현대아파트 제7층 제702호(아파트)로서 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 주상복합, 근린생활시설, 경찰서 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 역촌역(6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 내 7층 702호로서 (사용승인일: 2004.04.16) 외벽: 페인팅마감 및 인조석돌붙임 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참고)

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 가장형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 동측으로 노폭 광로한면에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세 대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 건축선 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51911 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 176-8 신현대아파트 7층702호

용도: 아파트

감정가: 520,000,000원

건물 사용승인일: 2004년 04월 16일

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 면적 정보

토지 면적: 24.99㎡ (약 7.56평)

건물 면적 (전용면적): 84.88㎡ (약 25.68평)

토지 지분: 24.99㎡ (약 7.56평)

건물 지분: 84.88㎡ (약 25.68평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, 서울서부경찰서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 주상복합, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있습니다. 지하철 6호선 역촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2015년 02월 17일 접수된 기전산업주식회사의 근저당권입니다.

3.2. 등기사항 요약

본 건의 등기부등본상 모든 권리(소유권보존, 공유자지분 이전, 소유권이전청구권가등기, 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매)는 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

주의사항: 임대 관계가 미상으로, 보증금 및 차임이 확인되지 않는 임차인이 존재할 수 있습니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 시설

인근에 서울서부경찰서와 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 편의시설

* 교통: 지하철 6호선 역촌역, 버스 정류장 인접

* 상업시설: 근린생활시설 인접

* 공공시설: 서울서부경찰서 인접

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지거래허가구역

본 물건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 해당 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. 외국인 등 특정 대상자 또는 특정 용도로 토지 거래 시 허가를 받아야 할 수 있어, 향후 매각 시 거래에 제한이 따를 수 있습니다.

5.2. 임대 관계 미상

임차인의 보증금 및 차임이 확인되지 않아 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 본 건 인근에 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 공장 밀집 지역 등)은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 서울서부경찰서가 인접해 있으나 이는 치안 유지에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 시설로 판단됩니다.

6. 종합 의견

본 물건은 서울 서부권의 역세권 아파트로, 교통 및 주거 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 2004년 준공되어 연식이 있으나, 감정가 5억 2천만원으로 책정되어 있습니다. 권리 분석상 특이사항은 없으며, 매각으로 인한 권리 소멸에는 문제가 없어 보입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지거래허가구역 지정은 명도 및 향후 재매각 과정에서 고려해야 할 주요 사항입니다.

7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 6호선 역촌역을 이용한 서울 도심 접근성 우수.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸 예정으로 권리상 안전.

* 생활 편의시설 근접: 경찰서, 근린생활시설 등 기본적인 생활 인프라 이용 용이.

8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 520,000,000원이며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 주변 실거래가, 물건의 현 상태, 명도 가능성, 토지거래허가구역 지정 여부 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

현재 시점에서는 감정가의 80%~90% 수준을 초기 검토 범위로 고려할 수 있으나, 이는 시장 상황 및 추가 조사를 통해 유동적으로 변동될 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사와 함께 최근 주변 아파트 시세 비교 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.