나이스옥션 법원경매 수원 2022타경59 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 679 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한양감정 · 평가일 2022.01.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "서봉마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위
일대는 단독(전원)주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야등이 혼재하는 전원주택지대로
주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "서봉마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위
일대는 단독(전원)주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야등이 혼재하는 전원주택지대로
주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남측 인근으로 "신봉1로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통
사정은 보통시 됨.

교통상황

본건 남측 인근으로 "신봉1로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통
사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 남서측 하향 완경사의 노유자시설(어린이집) 부지로 이용중이며,
남서측 하단부 일부는 현황 "하천" 등으로 이용중임.

형태 및 이용상태

부정형 남서측 하향 완경사의 노유자시설(어린이집) 부지로 이용중이며,
남서측 하단부 일부는 현황 "하천" 등으로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 8미터 내외의 2차선 포장도로에 접하며, 폭 약 4미터 내외의 콘크리트
포장 진입도로가 개설되어 있어 제반 차량 출입 원활하며, 북동측으로 폭 약 6미터의 포
장도로에 접하나 고저차가 심해 옹벽으로 단절된 상태임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 8미터 내외의 2차선 포장도로에 접하며, 폭 약 4미터 내외의 콘크리트
포장 진입도로가 개설되어 있어 제반 차량 출입 원활하며, 북동측으로 폭 약 6미터의 포
장도로에 접하나 고저차가 심해 옹벽으로 단절된 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가
구역(외국인등 및 국내법인,단체 대상, 주택용 토지로 한정)

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가
구역(외국인등 및 국내법인,단체 대상, 주택용 토지로 한정)

제시목록 외의 물건

토지상에 (ㄷ) 철재 컨테이너 창고, (ㄹ) 철재 컨테이너 창고 각 1동, (ㅁ) 철재대문 1식,
북서측 토지상에 증축허가를 득하여 건축중인 (ㅂ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 2
층 골조공사까지 진행된 미완성 건물 1개동이 소재하며, 토지외곽에 (ㅅ) 소나무 등 다수
종의 수목 약 210주 외 및 잔디 등 조경시설, (ㅊ) 조명시설 14개 등이 설치되어 있음.

제시목록 외의 물건

토지상에 (ㄷ) 철재 컨테이너 창고, (ㄹ) 철재 컨테이너 창고 각 1동, (ㅁ) 철재대문 1식,
북서측 토지상에 증축허가를 득하여 건축중인 (ㅂ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 2
층 골조공사까지 진행된 미완성 건물 1개동이 소재하며, 토지외곽에 (ㅅ) 소나무 등 다수
종의 수목 약 210주 외 및 잔디 등 조경시설이 되어 있음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(ㅂ) 증축중인 제시외 건물 내역

소재지 : 경기도 용인시 수지구 신봉동 679
건축주 : 곽 광 일
용 도 : 노유자시설(어린이집), 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
규 모 : 4층, 건축면적 : 276.6 ㎡, 연면적 : 987.72 ㎡
허가일자 : 2018. 11. 28.
공사진행상황 : 현장조사일(2022. 01. 14) 현재 1,2층 골조공사까지 진행된 상태임

본건의 임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(ㅂ) 증축중인 제시외 건물 내역

소재지 : 경기도 용인시 수지구 신봉동 679
건축주 : 곽 광 일
용 도 : 노유자시설(어린이집), 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
규 모 : 4층, 건축면적 : 276.6 ㎡, 연면적 : 987.72 ㎡
허가일자 : 2018. 11. 28.
공사진행상황 : 현장조사일(2022. 01. 14) 현재 1,2층 골조공사까지 진행된 상태임

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2008. 05. 23. 신축 및 2013. 11. 07. 증축된 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서,

외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감,
내벽 : 수성페인트, 벽지도배, 목재붙임 및 타일붙임 마감,
바닥 : 합성무늬마루, 타일깔기 등,
창호 : 하이샷시 이중창호임.

건물의 구조

2008. 05. 23. 신축 및 2013. 11. 07. 증축된 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서,

외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감,
내벽 : 수성페인트, 벽지도배, 목재붙임 및 타일붙임 마감,
바닥 : 합성무늬마루, 타일깔기 등,
창호 : 하이샷시 이중창호임.

이용상태

노유자시설(어린이집), (명칭 : 설리번스쿨)로 이용중임.
(내역 : 원장실, 교실12개, 화장실, 주방, 부식창고, 창고2, 보일러실, 방풍실2, 현관 등)

기존건물 2개동을 증축부분으로 연결 일체의 건물로 개조 수선하여 이용하고 있음.

* 별첨 "내부구조도" 참조

이용상태

노유자시설(어린이집), (명칭 : 설리번스쿨)로 이용중임.
(내역 : 원장실, 교실12개, 화장실, 주방, 부식창고, 창고2, 보일러실, 방풍실2, 현관 등)

기존건물 2개동을 증축부분으로 연결 일체의 건물로 개조 수선하여 이용하고 있음.

* 별첨 "내부구조도" 참조

설비내역

급, 배수설비, 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등
되어있음.

설비내역

급, 배수설비, 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등
되어있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 (ㄱ) 철재기둥 넥산지붕 차양 약 9㎡ 및 (ㄴ) 철재기둥 넥산지붕 차양
약 30㎡가 부합되어 있음.

* 별첨 "지적,건물개황도" 및 "내부구조도" 참조

부합물 및 종물

제시외 건물 (ㄱ) 철재기둥 넥산지붕 차양 약 9㎡ 및 (ㄴ) 철재기둥 넥산지붕 차양
약 30㎡ 및 (ㅇ) 관정시설, (ㅈ) 데크 등이 부합되어 있음.

* 별첨 "지적,건물개황도" 및 "내부구조도" 참조

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
1.일괄매각.
2.제시외 물건 매각포함(감정서상 표시 ㉠,㉡,㉤,㉦,㉧,㉨,㉩)
3.이동용이한 컨테이너(감정서상 표시 ㉢,㉣) 및 건축중인 건물(감정서상 표시 ㉥)은 매각제외(㉧,㉨,㉩은 재감정신청에 따른 2023.5.2.자 및 2023.7.21. 추가감정서에 따라 반영함)
4.건물은 노유자시설(어린이집)으로 이용중임
5.매각에서 제외되는 지상에 증축허가를 득하여 건축중인 건물 ㉥있음(법정지상권 성립여부는 불분명)