나이스옥션 법원경매 수원 2022타경59 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 679 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2022타경59 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 679 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2022타경59 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉동 679 | 감정가: 7,887,104,000원 | 최저가: 7,887,104,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2022타경59 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉동 679

토지면적: 4906.00㎡ (약 1484.17평)

건물면적: 598.80㎡ (약 181.15평)

용도: 근린생활시설 (현재 노유자시설-어린이집으로 이용 중)

감정가: 7,887,104,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 임OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "서봉마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 단독(전원)주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 전원주택지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 남측 인근으로는 "신봉1로"가 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통시됩니다. 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 2차선 포장도로에 접하며, 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장 진입도로가 개설되어 있어 차량 출입이 원활합니다. 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하나 고저차가 심해 옹벽으로 단절된 상태입니다.

권리분석

본건은 중복사건 및 중복병합사건으로, 경매 진행 과정에서 다소 복잡성이 있을 수 있습니다. 또한, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 부분이 있어 주의가 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정서에 표시된 일부 제시외 물건(컨테이너, 건축 중인 건물 제외)은 매각에 포함됩니다. 현재 본건 건물은 노유자시설(어린이집)로 이용 중에 있습니다. 매각에서 제외되는 증축 중인 건물(4층 건물 중 2층 골조공사까지 진행)에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명하여 추후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 본건의 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

상권분석

본건이 위치한 용인시 수지구 신봉동 일대는 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 성장관리계획지역, 성장관리권역 등에 해당합니다. 이는 개발 가능성과 함께 일정 부분 규제가 존재함을 의미합니다. 주위는 전원주택 단지와 더불어 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 생활 편의 시설로서의 가치를 지닙니다. 현재 노유자시설(어린이집)로 운영 중이라는 점은 해당 지역의 수요를 반영하는 것으로 보입니다.

생활정보

본건 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, "신봉1로"를 통해 시내 접근이 용이합니다. 전원주택지대에 위치하여 비교적 쾌적한 주거 및 사업 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업시설이나 편의시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다. 현재 "설리번스쿨"이라는 명칭의 어린이집으로 운영되고 있으며, 내부에 원장실, 교실 12개, 화장실, 주방, 창고 등이 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크

1. 중복사건 및 중복병합사건: 다수의 사건이 얽혀 있어 경매 절차의 지연이나 복잡성이 발생할 수 있습니다.

2. 법정지상권 성립 불분명: 매각 제외 대상인 증축 중인 건물(4층 규모)의 법정지상권 성립 여부가 불확실하여, 향후 토지 이용에 제약이 따르거나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 건축 중인 건물 제외: 4층 규모의 건축 중인 건물이 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 해당 건물을 인수하지 않거나 별도의 법적 검토가 필요합니다.

4. 토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(주택용 토지 한정) 등 다수의 도시계획 및 법규상 제한 사항이 존재합니다.

5. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불분명하여 명도 시 추가적인 이슈가 발생할 수 있습니다.

6. 하천 이용: 토지 남서측 하단부 일부가 현황 "하천"으로 이용 중인 점은 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치한 근린생활시설로, 현재 노유자시설(어린이집)로 운영 중인 대규모 부동산입니다. 넓은 토지 면적과 함께 어린이집으로 활용 가능한 시설을 갖추고 있다는 점에서 안정적인 투자 가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 중복사건, 불분명한 법정지상권, 건축 중인 건물의 제외 등 권리 및 법률적 측면에서 신중한 검토가 요구됩니다. 입지 자체는 전원주택단지 내에 위치하여 주거 환경은 양호한 편입니다.

투자 포인트

1. 대규모 토지: 4906.00㎡의 넓은 토지는 향후 개발 또는 재건축 시 높은 잠재력을 가집니다.

2. 기존 시설 활용: 현재 운영 중인 어린이집(설리번스쿨)은 즉시 수익 창출이 가능하며, 향후 교육 시설이나 관련 사업으로 확장할 수 있습니다.

3. 성장 관리 지역: 성장관리계획지역 및 성장관리권역에 위치하여 지역 발전 가능성이 있습니다.

4. 향후 건축물 활용 가능성: 현재 건축 중인 건물은 제외되지만, 향후 관련 법규 검토 후 건축주와의 협의 등을 통해 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

5. 경매 감정가 활용: 78억 원대의 감정가를 기준으로 투자 가치를 판단하되, 실제 경매 낙찰가와 비교하여 합리적인 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계