나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54389 [1] 전라남도 해남군 화산면 안호리 317 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 화산면 안호리 소재 "안정마을" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지,임야 등인 마을주변농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형,전임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

공부상 "답"이나, 현황 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함.
2. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 해남지원 2024타경54389 (1)

소재지: 전라남도 해남군 화산면 안호리 317

용도: 답 (공부상) / 전 (현황)

감정가: 5,838,000원

토지면적: 417.00㎡ (약 126.14평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 이OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

1. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함.

2. 특별매각조건: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 화산면 안호리 소재 "안정마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야 등으로 이루어진 마을 주변 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 도로상태

차량 접근이 가능하며, 본건의 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건의 동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

- 말소기준권리: 2024년 11월 18일자 이하윤 앞 임의경매 (2024타경54389)

- 본 경매로 모든 권리는 소멸될 예정이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

- 등기부채권 총액: 0원.

3.2. 임차인 현황

- 인수 보증금 합계: 0원.

- 특별한 임차인 현황은 보고되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획

본건은 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)에 해당합니다.

4.2. 지역 특성

해남군 화산면은 전라남도 최남단에 위치하며, 넓은 바다와 비옥한 농경지가 어우러진 지역입니다. 본건 주변은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있어 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다. 최근 해남군에서는 ESG 실천의 일환으로 자원순환가게 운영, 이끼 공원 조성 등 지역 사회 발전을 위한 다양한 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

본건은 "안정마을" 인근 농경지대에 위치하여 조용한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 편의시설 및 기타

구체적인 편의시설 정보는 제한적이나, 농경지대임을 감안할 때 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 해남군은 땅끝마을, 해안 절경 등 관광 자원이 풍부한 지역으로 알려져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 경계 불명확

인접 토지와의 경계가 불명확하여, 향후 정확한 경계 확인을 위한 별도의 경계 측량 등이 필요할 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로, 입찰 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않는 특별매각조건이 있으므로, 사전에 관련 절차를 철저히 확인해야 합니다.

6.3. 현황과 공부상 불일치

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이는 추후 행정적인 절차나 이용에 있어 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 가축사육제한구역

본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로의 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 해남군 화산면의 농경지대로, 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 매각되는 토지입니다. 재매각 물건으로, 농지취득자격증명이 필수적이며 경계가 불명확하다는 점 등 유의해야 할 사항들이 있습니다. 현재는 '전'으로 이용되고 있으나 공부상 지목은 '답'입니다. 전원생활이나 농업, 또는 장기적인 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있으나, 농지법 및 토지 경계 관련 제반 사항을 충분히 사전 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 공유물 분할 경매

공유물 분할을 위한 경매로, 해당 토지의 지분을 취득하여 명확한 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8.2. 농업 및 전원생활 적합지

농경지로서의 기본적인 조건과 조용한 농촌 환경을 갖추고 있어, 농업 종사자나 전원생활을 희망하는 개인에게 매력적일 수 있습니다.

8.3. 잠재적 가치 상승

해남군의 지역 개발 계획이나 농업 환경 변화에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 참고 가치

본건의 감정가는 5,838,000원입니다. 경매 절차의 특성상 시장 상황, 입찰 참여자 수, 재매각 여부 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이나 추가 부담 비용은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황에 맞춰 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.