나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54389 [1] 전라남도 해남군 화산면 안호리 317 답 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54389 [1] 전라남도 해남군 화산면 안호리 317 답 경매
- 사건번호: 2024타경54389
- 주소: 전라남도 해남군 화산면 안호리 317
- 용도: 답
해남지원 경매2계 2024타경54389 | 소재지: 전라남도 해남군 화산면 안호리 317 | 감정가: 5,838,000원 | 최저가: 3,270,000원 | 용도: 답
1. 해남지원 2024타경54389 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2024타경54389 (1)
소재지: 전라남도 해남군 화산면 안호리 317
용도: 공부상 답, 현황 전
감정가: 5,838,000원
토지면적: 417.00㎡ (약 126.14평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 (기타)
경매구분: 공유물분할을위한경매
채권자: 이OO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 해남군 화산면 안호리 소재 "안정마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지와 임야가 어우러진 마을 주변 농경지대로, 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 본건의 용도에 따른 제반 교통상황은 보통 수준입니다.
동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 공유물분할을 위한 경매 사건입니다. 즉, 공유자로 등록된 물건을 분할하여 매각하는 절차입니다.
채권자는 이OO이며, 매각으로 인해 기존 공유 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다.
별도의 등기상의 복잡한 권리 관계는 현재 정보로는 파악되지 않으나, 공유물분할 경매의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지로, 주위가 전반적으로 농경지 및 임야로 구성된 지역입니다.
따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다.
인근 마을의 기본적인 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상되나, 대규모 상권과는 연계성이 낮습니다.
1.5. 생활정보
현황 농경지이므로 직접적인 주거 시설이나 생활 편의 시설이 밀집된 지역은 아닙니다.
인근 마을 및 해남군 화산면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용해야 할 것으로 보입니다.
본건은 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 주의사항은 인접 토지와의 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인이 반드시 필요하다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
본건은 농지이므로, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 만약 증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는 특별 매각 조건이 적용됩니다.
공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"이므로, 토지 이용 현황과 공부상의 차이에 대한 확인이 필요합니다.
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 가축 사육이 제한되는 구역입니다.
주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 전라남도 해남군의 농지입니다.
감정가는 583만 8천원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 면적은 417㎡ (약 126평)입니다.
현황 농경지로서 조용한 입지를 선호하거나 농업 목적으로 토지를 취득하려는 분에게 적합할 수 있습니다.
다만, 경계 불명확, 농지취득자격증명 필수, 가축사육 제한 구역 등 고려해야 할 사항들이 명확히 존재합니다.
1.8. 투자 포인트
공유물분할 경매이므로, 향후 분할 과정에서 명확한 소유권 확보가 가능합니다.
농지로서 농업에 종사하거나, 추후 다른 용도로의 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
낮은 감정가와 토지 면적을 고려할 때, 소액으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
주변 농경지 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
해남지원 경매2계