나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62790 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-9 오션힐호텔 16층 1608호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62790 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-9 오션힐호텔 16층 1608호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경62790 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81, 16층 1608호 (오션힐호텔) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경62790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경62790 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-9 오션힐호텔 16층 1608호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 235,000,000원

토지면적: 10.57㎡ (약 3.2평)

토지 지분율: 1057.3999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.77㎡ (약 11.4평)

건물 지분율: 3777.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 경OO

채권자: 송OOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ‘돌산읍우두출장소’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하고 있습니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 간선도로가 위치합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 18층 건물 내 제16층 제1608호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다.

- 이용상태: 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 천장에어컨설비, 스프링클러설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형 토지이며, 숙박시설(생활숙박시설) 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

해당 물건은 아름다운 해안 경관을 자랑하는 여수시 돌산읍에 위치하고 있습니다. ‘돌산읍우두출장소’ 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변에는 다양한 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 관광객 및 주민 모두에게 편리한 환경을 제공합니다. 차량으로 쉽게 접근할 수 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 근거리에 위치한 간선도로 및 서측의 왕복 4차선 포장도로는 여수 시내 및 외부 지역으로의 이동성을 높여줍니다. 이러한 지리적 이점은 관광 특화 지역으로서의 가치를 더욱 높여줍니다. [cite: search result for surrounding facilities]

1.3. 권리 분석

본 건은 채무자 겸 소유자인 경OO 씨의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의 경매 사건입니다. 채권자는 송OOOOOO이며, 토지와 건물 전체가 일괄 매각 대상으로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 **유치권**이 신고되어 있다는 점입니다. 유치권은 타인의 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있을 때, 그 물건 등을 점유하여 변제를 받을 때까지 목적물을 인도하지 않을 권리입니다. 경매에서 유치권은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 해당 유치권의 성립 여부와 금액에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 낙찰 시 인수해야 할 **미납 관리비 11,244,646원**이 발생해 있어, 이 역시 낙찰자의 추가 부담으로 작용할 것입니다.

1.4. 상권 분석

여수시 돌산읍 우두리 일대는 대표적인 해양 관광지로, 숙박시설, 음식점, 카페 등 관광객을 위한 상권이 매우 발달해 있습니다. 오션힐호텔 역시 이러한 상권의 일부로서, 주변에는 다양한 숙박 및 편의 시설이 밀집해 있습니다. [cite: search result for surrounding facilities] 네이버 지도 검색 결과, 주변에는 다수의 펜션, 호텔, 횟집, 카페 등 관광객을 위한 시설이 자리하고 있으며, 마트, 편의점, 출장소 등 기본적인 생활 편의시설도 인접해 있어 관광 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. [cite: search result for surrounding facilities] 현재까지 파악된 정보와 주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인접해 있지 않은 것으로 확인됩니다. [cite: search result for undesirable facilities] 다만, 관광지 특성상 성수기에는 교통 체증이 발생할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 인근에는 기본적인 생활 편의 시설인 마트, 편의점, 병원, 약국 등이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 여수의 주요 관광 명소인 돌산대교, 해상 케이블카, 향일암 등이 근거리에 있어 관광객의 방문이 활발한 지역입니다. 이는 숙박 시설 운영 시 잠재적인 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 **신고된 유치권**입니다. 유치권의 성립 여부, 범위, 인수 여부 등 법적 쟁점이 복잡하게 얽혀 있어, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 더불어, **1천만 원이 넘는 미납 관리비**는 낙찰자가 부담해야 할 직접적인 재정적 부담입니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 공실 상태인지, 혹은 임차인이 있는지 여부를 명확히 파악하지 못했다는 의미로, 명도 과정에서 추가적인 변수가 될 수 있습니다. 숙박시설의 특성상 계절적 요인, 외부 환경 변화, 경쟁 심화 등에 따른 공실 위험도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수 돌산이라는 뛰어난 관광 입지를 바탕으로 높은 잠재 가치를 지닌 물건입니다. 아름다운 해안 경관과 관광 명소 인접성, 우수한 교통망은 숙박 시설로서의 매력을 더합니다. 하지만, **유치권 신고**라는 중대한 권리상 하자는 투자 결정에 있어 가장 큰 걸림돌입니다. 유치권 문제는 낙찰 이후 명도 과정에서 큰 어려움과 예상치 못한 추가 비용을 야기할 수 있습니다. 또한, 상당한 금액의 미납 관리비 역시 낙찰자의 부담을 가중시킵니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 권리 분석 및 예상 비용 산출이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

여수 돌산의 관광객 수요를 직접적으로 활용할 수 있는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 향후 지역 관광 산업 발전과 연계한 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 유치권 및 미납 관리비 등의 부담을 감안하여 시세보다 현저히 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있다면, 관련 문제를 해결했을 때 상당한 시세 차익을 노려볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계