나이스옥션 법원경매 순천 2025타경396 [6] 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 1524-2 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경396 [6] 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 1524-2 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경396 | 소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 1524-2 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경396 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경396 (6)

소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 1524-2

용도: 답 (논)

감정가: 63,000,000원

토지면적: 3000.00㎡ (약 907.5평)

토지 지분율: 100% (제시된 '300000'은 정보 오류로 판단하여 100%로 기재합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 우OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 (반드시 기한 내 제출 필수)

1.2. 입지조건

위치: 본건은 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리에 소재하며, 풍남초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 마을과 농경지, 그리고 해안 경지정리지대로 구성되어 있습니다.

접근성: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 현황: 본건은 '답'(논)으로 이용 중이며, 일부 기호는 임야 또는 묘지로 이용되고 있습니다. [cite:user data]

도로 상태: 일부 기호(1, 4)는 지적도상 맹지이며, 다른 기호들은 세로(불) 또는 현황도로에 접해 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:user data]

토지 이용 계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등에 속하며, 가축사육제한구역(200m, 500m) 및 소하천구역/예정지, 농업보호구역, 농업진흥구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 복합적으로 적용됩니다. [cite:user data]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 '파OOOOOOOOOOOOOOOOO'의 부동산을 채권자 '우OOOOOOO'가 신청한 경매입니다.

매각 대상은 토지 전체입니다.

가장 중요한 권리사항은 농지 취득 시 '농지취득자격증명'의 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 기한 내 제출하지 못할 경우, 납부한 보증금이 몰수되는 매우 중대한 리스크가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고흥군 풍양면은 주로 농업(미맥 및 특화작목)이 중심 산업이며, 점진적인 성장이 예상됩니다.

고흥군은 전반적으로 인구 감소 및 고령화가 심화되는 추세이나, 최근 우주항공 산업(나로우주센터 중심)을 육성하려는 노력이 강화되고 있으며 관련 인프라 확충이 진행 중입니다.

이는 농업 기반 지역 경제에 잠재적인 영향을 줄 수 있으나, 해당 물건지 자체의 직접적인 상권 활성화보다는 지역 전체의 장기적인 발전 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

풍양면은 전라남도 고흥군에 속한 농촌 지역으로, 풍남초등학교 등 기본적인 교육 시설이 인근에 위치합니다.

마을 주변 농경지와 해안 경지정리지대가 발달해 있어 전형적인 농어촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

고흥군 자체는 반도 지형으로 넓은 해안선을 가지고 있으며, 농어업 외에 우주항공 산업 등 신산업 유치를 통해 지역 활성화를 꾀하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 미달 또는 미비: '농지취득자격증명'은 농지 취득의 필수 요건이며, 발급받지 못하거나 관련 절차를 준수하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수되는 큰 위험이 따릅니다.

농지 관련 법규 및 제한: 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 다양한 개발 및 이용 제한이 따르는 지역에 속해 있어, 향후 개발 또는 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:user data, 7, 11, 12]

지역적 특성: 고흥군은 높은 고령화율과 지속적인 인구 감소 추세를 보이고 있어, 부동산 가치 상승이나 활발한 지역 상권 형성을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

맹지 및 접근성 문제: 일부 토지는 지적도상 맹지로, 실질적인 도로 접근성에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite:user data]

자연재해 및 환경 규제: 소하천구역, 소하천예정지 등으로 지정된 구역은 향후 개발 시 수해나 하천 관련 규제에 영향을 받을 수 있습니다. [cite:user data]

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 풍양면에 위치한 농지(답)로, 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 농업 활동이나 주말 체험영농을 목적으로 한다면 고려해볼 수 있으나, '농지취득자격증명'의 필수 제출 및 관련 법규 준수가 매우 중요하며, 이를 충족하지 못할 경우 큰 위험이 따릅니다. 고흥군의 전반적인 인구 감소 및 고령화 추세, 그리고 농지 관련 엄격한 규제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 반면, 고흥군이 추진하는 우주항공 산업 등 미래 성장 동력 확보 노력은 지역의 장기적인 발전 가능성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 활용: 직접 영농을 하거나 농업 관련 활동을 할 계획이 있는 경우, 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

지자체 개발 정책 주목: 고흥군이 추진하는 우주항공, 드론 산업 등 미래 성장 동력 관련 투자 및 인프라 확충 계획이 지역 부동산 시장에 장기적으로 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

관리 지역 지정: 일부 토지가 '계획관리지역'으로 지정되어 있어, 다른 농림 지역이나 생산관리지역에 비해 건축 또는 개발 행위 시 상대적으로 유연성이 있을 수 있습니다. (단, 세부 개발 가능 여부는 별도 확인 필요)

농지 구매 자격 확인: 본 물건의 가장 큰 투자 포인트이자 주의점은 '농지취득자격증명'을 합법적으로 취득할 수 있는지를 사전에 철저히 확인하는 것입니다. 이를 충족한다면, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계