나이스옥션 법원경매 순천 2025타경396 [5] 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 151 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경396 [5] 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 151 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경396 | 소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 151 | 감정가: 27,456,000원 | 최저가: 15,375,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경396 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경396 (5)

소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 151

용도: 전 (밭)

감정가: 27,456,000원

토지면적: 2112.00㎡ (약 640평)

토지 지분율: 211200

제시외 토지면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

제시외 건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 우OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 고흥군 풍양면 송정리에 위치한 임의경매 대상 토지입니다. 총 토지 면적은 2112.00㎡(약 640평)이며, 감정가는 27,456,000원입니다. 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본 토지는 "송정마을" 북동측 인근 농경지대에 위치하며, 주위 환경은 마을 주변 농경지대 및 해안 경지정리지대로 구성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 건으로, 소유자 겸 채무자가 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이고 채권자는 우OOOOOOO입니다. 제시된 정보에 따르면 낙찰 후 별도로 인수해야 할 부담이 되는 권리는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역으로, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 지역 농업 생산 및 관련 경제 활동을 중심으로 이해해야 합니다.

1.6. 생활정보

고흥군 풍양면은 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 가능성이 높으며, 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

둘째, 연고 미상의 분묘가 소재하고 있어, 향후 분묘 이장 등과 관련된 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 분묘기지권의 성립 여부 및 처리 방안에 대한 면밀한 법률적 검토가 필요합니다.

셋째, 일부 필지는 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 소하천구역, 농업진흥구역 등에 해당하여 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 일부 필지가 지적도상 맹지이거나 현황 도로에 접해 있어 접근성 문제가 있을 수 있습니다.

넷째, 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 토지는 고흥군 풍양면의 농경지로서, 귀농·귀촌 또는 농업 생산 활동을 위한 목적으로 접근하기에 적합할 수 있습니다. 농지 취득 관련 법규 준수, 분묘 처리 문제, 그리고 토지 이용 제한 사항을 신중하게 고려하여 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

적정 감정가를 바탕으로 농지를 취득할 수 있는 기회입니다. 고흥군의 지역 특화 사업이나 농업 정책 변화에 따라 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업 생산성 향상 또는 귀농·귀촌 거점 마련을 위한 투자로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계