나이스옥션 법원경매 순천 2025타경396 [4] 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 146 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경396 [4] 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 146 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경396 | 소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 146 | 감정가: 34,861,800원 | 최저가: 19,522,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경396 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경396 (4)

소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 146

용도: 답 (논)

감정가: 34,861,800원

토지면적: 2734.00㎡ (약 827.11평)

토지 지분율: 273400 (전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 우OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 풍양면 송정리에 위치하며, "송정마을" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 일부 기호(8)는 풍양면 풍남리에 소재한 "풍남초등학교" 북동측 가까이에 있습니다. 주위 환경은 마을 주변의 농경지대 및 해안 경지정리지대로 구성되어 있어, 전형적인 농촌 지역의 특성을 나타냅니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인입니다. 채권자는 우OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 존재하지 않습니다. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 본 물건은 농지이므로 낙찰 후 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적입니다. 제출하지 못할 경우 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으므로, 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 고흥군 풍양면은 농업 및 어업이 중심이 되는 농어촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용할 수 있을 것으로 보이나, 종합적인 쇼핑, 문화, 의료 등의 서비스를 이용하기 위해서는 고흥읍 등 상위 중심지로의 이동이 필요할 수 있습니다. 본 물건 자체는 농경지로, 상권 형성과는 직접적인 관련이 낮습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거지로서의 기능보다는 농업 활동에 적합한 토지입니다. 주변 마을을 통해 기본적인 생활 기반을 확보할 수 있으며, 풍남초등학교가 비교적 가까운 거리에 위치하여 지역 내 교육 환경을 갖추고 있습니다. 해안 지역에 인접해 있어 지역의 지리적, 환경적 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 현황 도로에 접해 있으나 접근성이 제한적일 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(200m, 500m), 소하천구역 및 예정지, 농업보호구역, 농업진흥구역 등 여러 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 토지 활용에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군의 넓은 농경지로, 농업 투자 또는 영농을 목적으로 고려해 볼 만합니다. 감정가 대비 넓은 면적은 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 농지법에 따른 취득 자격 증명 제출 의무, 맹지 가능성, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들은 신중한 검토를 요구합니다. 향후 토지 활용 계획을 수립할 때 이러한 제약 조건들을 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 고흥군 지역의 농업용 토지로서의 잠재적 가치.

- 넓은 면적의 토지를 비교적 합리적인 가격으로 취득할 기회.

- 지역 농업 정책 지원이나 향후 농지 관련 개발 가능성에 대한 기대.

법원 정보

순천지원 경매4계