나이스옥션 법원경매 순천 2025타경396 [3] 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 119 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경396 [3] 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 119 전 경매
- 사건번호: 2025타경396
- 주소: 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 119
- 감정가: 17,584,000원
- 최저가: 9,847,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
순천지원 경매4계 2025타경396 | 소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 119 | 감정가: 17,584,000원 | 최저가: 9,847,000원 | 용도: 전
1. 순천지원 2025타경396 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경396 (3)
소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 119
용도: 전
감정가: 17,584,000원
토지면적: 1256.00㎡ (약 379.92평)
토지 지분율: 125600 (해당 수치는 면적과 동일하며, 일반적인 지분율 표기와는 다를 수 있습니다. 정확한 내용은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 우OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명
주의사항: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경:
본건은 전라남도 고흥군 풍양면 송정리 소재 "송정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변 농경지대 및 해안 경지정리지대임. (기호(8)은 풍양면 풍남리 소재 "풍남초등학교" 북동측 근거리에 위치)
- 교통상황:
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태:
기호(1): 전 및 일부 토지임야
기호(2,3,5,6,8): 전
기호(4): 토지임야
기호(7): 전 및 일부 묘지로 이용중임.
- 인접 도로상태:
기호(1): 지적도상 맹지임.
기호(2): 북동측으로 세로(불)에 접함.
기호(3,5,6,7): 지적도상 맹지이나 남측으로 개설된 현황도로 세로(불)에 접함.
기호(4): 지적도상 맹지임.
기호(8): 서측으로 세로(불)에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태:
기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))
기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 소하천예정지(2022-12-22)(광석일천)
기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용)), 농업보호구역
기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 소하천구역(2022-12-22)(광석일천), 소하천예정지(2022-12-22)(광석일천)
기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 소하천예정지(2022-12-22)(광석일천)
기호(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 소하천구역(2022-12-22)(광석일천), 소하천예정지(2022-12-22)(광석일천)
기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용)), 농업진흥구역
- 제시목록 외의 물건: 없음.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.
1.3. 입지조건
본 물건은 전라남도 고흥군 풍양면 송정리에 위치하며, "송정마을" 북동측 인근의 농경지대 및 해안 경지정리지대에 속해 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 필지는 지적도상 맹지인 점을 고려해야 합니다. 주위 환경은 농촌 지역 특성을 보이며, 기호(8) 토지는 인근에 풍남초등학교가 위치해 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자와 채권자 간의 채권 관계에 의해 진행되는 경매입니다. 현재 파악된 권리관계는 비교적 명확하나, 경매 절차의 특성상 추가적인 권리 변동이나 미등기 물건의 존재 가능성은 항상 존재합니다. 다만, 본 건은 토지만 매각 대상이므로 건물과 관련된 권리 문제는 없습니다. 가장 중요한 부분은 농지 취득 자격 증명 의무이며, 이를 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 주의사항이 명시되어 있습니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 소재하여 일반적인 상업적 상권 분석보다는 지역 농업 경제 및 토지 이용 현황을 중심으로 파악해야 합니다. 인근 마을과의 연계성이 있으며, 해안 지역의 특성을 가진 경지정리지대로 분류됩니다.
1.6. 생활정보
주변에 풍남초등학교가 위치해 있어 교육 시설 접근성은 있으나, 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 일반적인 도심 지역에 비해 낮을 것으로 예상됩니다. 전원생활이나 농업 활동을 위한 거주 환경에 적합할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건의 취득 및 보유에 있어 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.
첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 불이익이 따르므로, 관련 규정 숙지가 필수적입니다.
둘째, 다수의 필지가 지적도상 맹지여서 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 현황 도로에 접한 필지도 있으나, 도로의 폭이나 이용 편의성을 면밀히 검토해야 합니다.
셋째, 해당 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농업진흥구역, 소하천구역/예정지 등 다수의 개발 제한 및 이용 규제가 존재합니다. 이는 향후 토지 개발이나 이용 계획 수립 시 큰 제약이 될 수 있습니다.
넷째, 주변 지역에 대한 조사를 수행하였으나, 본 물건지 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 잠재적 가능성은 존재할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 전라남도 고흥군의 농경지 및 임야로 구성된 토지입니다. 감정가는 17,584,000원이며, 토지면적은 1256.00㎡ (약 379.92평)입니다. 농지 취득 자격 증명 의무와 맹지, 다양한 개발 제한 구역 지정 등 취득 및 이용에 있어 여러 제약 사항이 존재하므로, 이에 대한 사전 검토가 반드시 필요합니다. 특히 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 크므로, 이를 철저히 준비해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.
- 농업 목적의 실경작자 또는 농지 소유를 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
- 향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. (다만, 현재의 규제 사항을 감안할 때 단기적인 투자 수익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.)
- 여러 필지로 구성되어 있어, 개별 필지의 특성을 파악하여 용도에 맞게 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매4계